不动产商品及投资[67p].pptVIP

台北市停車位行情 可以買到多少錢的房子 總價450萬元的公寓，房貸利率3%，貸款期間20年 自備款=房屋總價╳15%=450萬╳15%=67.5萬 貸款金額＝房屋總價－自備款＝450萬－67.5萬＝382.5萬 每月房貸＝2萬1038元 陸資投資豪宅使一般住宅跟漲 大陸富豪團來台考察房地產 ，對台灣房地產市場有什麼影響呢？ 如果投資在辦公、廠辦或是觀光飯店等等，對台灣房市和經濟帶來的效應會比較大；但如果是投資豪宅產品，確實就可能牽動一般住宅的價格，造成一般民眾更買不起房子。 陸資投資豪宅使一般住宅跟漲 這些大陸房地產富豪都是炒樓起家的爆發戶，投資觀光飯店必須要長期經營，這些有錢人不見得真的有興趣。 至於豪宅，目前每坪單價在一百萬以上的豪宅建案只有二十四、五個，戶數不超過三千戶，數量有限之下，如果開放大陸富豪買豪宅，豪宅價格將會明顯上揚，那麼最後勢必會影響到一般住宅，影響到我們整個住宅存量766萬戶。 開放陸資買豪宅最好是像美國一樣，採取投資移民或是技術移民方式，才能讓對一般住宅的影響力降到最低。 結論 不動產的投資有其獨特性，不同於其他投資工具，投資不動產更需專業化，並且考量是否出租或自住需求 投資不動產需注意不動產景氣循環 * * * 房屋仲介業的經營方式 高普專式 高普專式的特色為產品樓面經營(無店面租金)，給薪制度採低(無)底薪高獎金制度，因此其經營成本較低。 員工