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房屋登记相关法律知识 ——登记官培训 房地产法律法规体系： 法律规范的效力层级与冲突适用 注意：自治条例和单行条例 下面关于立法效力层级的表述正确的是（A） A．宪法＞法律＞行政法规＞规章 B．法律＞行政法规＞地方性法规＞部门规章＞地方规章 C．法律＞部门规章＞地方规章＞规范性文件 D．部门规章＞地方性法规＞地方规章＞规范性文件 【判断题】： 地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。（√） Ⅰ.民法一般规定： 1.1民法概述 民法调整平等主体的之间的财产关系和人身关系 民法的基本原则：意思自治/诚实信用/公序良俗 民事法律关系：要素（主体、客体、内容） 主体：人（自然人/法人/其他组织） 客体：权利义务共同指向的对象（物/行为/智力成果/人身利益) 内容：民事权利和义务 下列属于民事法律关系客体的有（ABCDE） A、房屋 B、钥匙 C、发明、实用新型、外观设计以及商标 D、自然人的姓名、肖像、名誉等 E、加工承揽行为 【判断题】： ①民法调整各类主体之间的财产关系和人身关系。（ ） ②境外自然人不能成为我国民事法律关系的主体（ ） 1.2民事主体 【自然人】境内自然人、港澳、台湾同胞、外国人 链接一：申请人的身份证明.doc 【法人】企业法人、机关事业单位法人、社会团体法人（营业执照的有效期、年检问题） 【其他组织】依法登