万科方案阶段设计说明(ok)讲述.doc

无锡万科周新老街4号地块项目设计说明 第一章 用地概况 本项目地块的西面为信成道，东侧为东园路，北侧为规划河道，南侧为大通路。位于太湖新城核心地段，交通条件良好，周边配套成熟，具有很好的的发展前景。该地块总用地面积为51822.2平方米，规划用地性质为居住、商业。 第二章 设计依据 1、本项目“建设工程规划方案设计任务书” 2．无锡市周新老街4号地块规划设计要点及要求、 3．《民用建筑设计通则》GB50352－2005 4．《建筑设计防火规范》GB50016-2014 5．《汽车库建筑设计规范设计》JGJ100-98 6．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014 7．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 8、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版） 9．《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版） 10．《江苏省住宅设计标准》DGJ32／J 26-2006 11．其他国家及地方相关法规、规范及标准。 第三章 总体设计 一、设计原则 1．坚持“以人为本”，做到以下几点： （1）体现区位和地块价值，对接与城市功能相适应的品质标准。将高品质贯穿于开发、建设、经营、管理、服务的全过程，用细节体现城市品质、居住品质、环境品质。 （2）在考虑无锡地域特征的前提下，通过对用地北侧河道的沿河景观改造，形成独具特色的水景效果。 （3）公建配套集中布置，成为社区与城市共享的配套，从而把社区公建配套提升至城市功能级，提升区域面貌，营造出快速成熟的高品质都市化环境。 （4）从规划布局的均好性、合理性、人居的舒适性，到整体化打造城市环境的高品质，深入贯穿到项目设计的每一个细节。 2、结构设计保证安全经济，采用合理方案解决问题，抗震设计遵循当地6度设防的要求。 3、为贯彻国家有关节约能源、保护环境的法规和政策、改善住宅建筑室内热环境，提高围护结构保温隔热性能，降低采暖和空调的使用耗能，设计上对建筑的窗、墙等围护结构采取节能措施，以达到居住建筑节能设计标准的要求。 4、环保设计立足于形成一个健全的生态系统和良好的环境，从规划布局到具体单体设计中层层落实。 5、为加快推进无障碍设施建设的步伐，为残疾人、老年人等弱势群体提供尽可能完善的服务为指导思想，设计上遵循《无障碍设施设计标准》，满足残疾人、老年人的无障碍设施的要求。 二、规划理念 本地块的规划以《周新老街4号地块地块规划设计要点及要求和附图（XDG-2014-20号）》为依据，结合目前周边现状，针对基地位置、环境特点做更深入的分析研究，确定地块内的空间形态、建筑布局、高度控制、交通系统、环境景观、公建配套等相关内容，使其在符合城市形象及整体规划的同时做到经济合理、生活便利、环境优美、形象突出。 1、打造城市景观品质 在规划设计上，首先考虑居住区是城市景观意象的一部分，通过规划布局，将低层的开放公建配套区和高层、小高层（多层）的私密性居住区分区布置，并沿大通路先低层公建区后小高层（多层）、高层住宅区两个空间的组合，营造道路一线起伏变化的天际线，打造出具有层次感的城市意象，提升城市形象。 2、功能分区明确，创造良好区内环境 通过功能分区，将沿街商业沿大通路和信成道布局，配套公建集中在地块东北角布置，将住宅集中布置在地块内部，组团内为园林景观化的消防车道，营造出和谐的居住环境。 3、丰富城市功能内涵 充分考虑小区公建的区域价值功能，售楼处、商业等公建配套沿主干路布置，并提升至城市功能级，成为既服务内部社区，又服务于城市的高品质生活配套场所。 （一）规划原则的确立 1．建筑高度的确定 根据地块规定的容积率及用地性质、控高要求，确定合理的建筑层数，保证适当低的建筑密度，以避免建筑之间的相互干扰，提高景观的均好性。 2．景观资源的利用 建筑布局应积极利用周边河道及中央绿地的景观资源，满足更多的住户可以观景，并通过节点设计，强化人行在沿河绿地中的通行便利性与趣味性。 3、出入口设置 按照规划要求结合基地布局要求，设置车行与人行出入口，做到规划合理，使用方便。商业人行入口的设计应考虑能够充分引导人流。 4．公建配置 沿大通路、信成道配置经营性商业，地块东北角沿街配置配套公建，商业和坡道公建应具有统一完整的形象，形成连续的城市公共界面。 5、室外活动空间 小区中应设置充分的室外活动场所，强调居民日常生活的参与性与便利性，特别要重视老人、小孩的日常活动需求。 （二）美观性原则的确立 1．住宅形体： 建筑形体以新古典风格为标志，通过均衡中富于变化的建筑布局以活跃空间形态。建筑在