个人二手房交易税收政策-xm-l.ppt

个人二手房交易税收政策  税政一处 方静 常见问题 直系亲属之间房产权属变更是采用买卖方式还是赠与方式？ 房屋买卖什么情况可以享受税收优惠？该如何申请办理？ 夫妻之间房产权属变更是否可以免税？ 等等 要点 个人二手房交易税收政策详解 案例分析 存量房评估工作概述 什么是普通标准住宅 * 厦门市享受优惠政策普通住房的标准详见市政府相关部门发布的公告。 *根据《厦门市国土资源与房产管理局　厦门市财政局　厦门市建设与管理局　厦门市规划局　厦门市地方税务局　厦门市物价局关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（厦国土房〔2014〕312号）规定，自2014年8月15日起厦门市享受优惠政策普通住房的标准应同时满足以下条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上；2.单套建筑面积在144平方米（含）以下。 个人二手房交易税收政策详解 营业税 一、个人出售其购买的住房：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 自2014年8月15日起一年内个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间按商品房买卖合同备案的时间确定