室内分户验收概要.doc

第八节 室内分户验收 一、室内分户验收原则： 发包方在竣工验收前组织监理单位、承包单位、物管公司或物管处对竣工物业进行分户验收，逐步形成记录，作为单位工程竣工验收的前提和依据。 在验收过程中发现的质量问题，承包单位负责及时整改，报发包方进行复验，复验合格后方能办理竣工物业移交手续。 二、室内分户验收的工作方法： 1、室内分户验收工作方法 1）发包方工程部和监理单位共同组织分户验收的管理交底会，按照当地的“住宅工程质量分户验收管理办法和验收表”组织管理交底，组织人员学习一户一验的具体内容、工作方法及要求。 2）对分户验收每天检查发现的问题及时汇总以《分户验收质量问题整改通知单》的形式发送施工方，督促施工方限时落实整改。经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查，直至全部整改合格为止。 3）配合金科物业的检查验收，跟踪质量问题的整改落实和复查，并书面回复复查情况。施工方完成分户终验后，及时完善需递交质监部门的资料，以备质监部门现场核实。 2、室内分户验收检查内容、验收标准及检查方法 地坪检查内容、检查标准、检查方法 检查内容 验收标准 检查方法 （1）平整度 ≤4mm 2m靠尺和塞尺 （2）踢脚线上口平整度 ≤4mm 2m靠尺 （3）空鼓 无空鼓 用小锤轻击、钢尺和观察检查 （4）起砂、翘皮 不允许出现 观察 （5）裂缝 不应出现 用刻度放大镜检查 （6）色差 无色差，外表细腻 观察 墙面及天棚检查内容、检查标准、检查方法 检查内容 检查标准 检查方法 （1）垂直度 小于等于3mm 用2m垂直检测尺检查 （2）平整度 小于等于3mm 用2m靠尺和塞尺检查 （3）阴阳角方正 小于等于3mm 用直角检测尺检查 （4）空鼓 无空鼓 观察、用小锤轻击 （5）裂缝 不应出现 用刻度放大镜检查 （6）色差 颜色均匀、光滑，无色差 观察 房间开间尺寸及净高检查内容、检查标准、检查方法 检查内容 检查标准 检查方法 房间净空尺寸 （1）长 误差小于等于10mm 测距仪、钢尺检查 （2）宽 误差小于等于10mm 测距仪、钢尺检查 （3）净高 1、高与低点误差小于等于15mm 2、净高允许偏差-5mm~+15mm 每个房间在四角墙面50cm引出水平点，中间测一点，用测距仪、钢尺检查 门窗工程检查内容、检查标准、检查方法 检查内容 检查标准 检查方法 （1）硅胶 密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm 观察 （2）表面质量 无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm 3C玻璃安全标志是否齐全 观察 （3）玻璃划痕 宽度在0.1mm以下的轻微划伤，长小于等于5cm的，每平方米面积内不允许超过4条 观察 （4）五金配件 数量齐全，活动灵活，安装牢固， 观察、手扳检查 （5）门扇开启情况 开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确 弹簧测力器、开启和关闭检查 （6）排水孔 位置正确、数量准确，通畅 观察、通水试验 每平方玻璃的表面质量和检验方法 项次 项目 质量要求 检验方法 1 明显划伤和长度100mm的轻微划伤 不允许 观察 2 长度≤100mm的轻微划伤 ≤８条 用钢尺检查 ３ 擦伤总面积 ≤５００mm2 用钢尺检查 4 观感无气泡、烧伤等 不允许 观察 一个分格型材的表面质量和检验方法 项次 项目 质量要求 检验方法 1 明显划伤和长度100mm的轻微划伤 不允许 观察 2 长度 ≤100mm的轻微划伤 ≤２条 用钢尺检查 ３ 擦伤总面积 ≤５００mm2 用钢尺检查 室内护栏及阳台栏杆检查内容、检查标准、检查方法 检查内容 检查标准 检查方法 （1）观感质量 无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑 观察 （2）扶手质量 接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕 观察 （3）栏杆垂直度 允许偏差2mm 2m垂直尺检查 （4）栏杆间距 允许偏差3mm，竖条间距不大于0.11m 钢尺检查 （5）栏杆高度 多层净高不低于1.05m，中高层、高层净高不低于1.10m 钢尺检查 室内防水检查内容、检查标准、检查方法 检查内容 检查标准 检查方法 （1）卫生间、厨房地面48小时盛水试验 从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏 观察、每户均查 （2）露台48小时盛水试验 从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏 观察、每户均查 电气检查内容、检查标准、检查方法 检查内容 检查标准 检查方法 （1）导线绝缘电阻测试 测试值大于0.5MΩ 用兆欧表测试 开关、 插座 （2）面板安装高差 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；