房地产开工综合策划方案探讨.doc

安阳恒大绿洲二期工程 综合策划方案 恒大地产郑州公司工程三部 二〇一三年七月十六日 目 录 第一部分 前言 3 第二部分 工程概况 4 第三部分 项目开发建设计划 5 第四部分 工程现场规划 11 一、施工给水、排水系统 ……11 二、施工用电系统 17 三、施工道路系统 19 四、场地划分、临时设施及围蔽布置 .21 五、首期土方工程的规划 25 第五部分 施工图纸需求计划 28 第六部分 主体总包及各类专业分包招标计划 30 第七部分 甲供材料采购供应计划 35 第八部分 营销策划 35 第九部分 工程竣工移交计划 38 第十部分 小区的公用工程 39 附件：1、安阳恒大绿洲二期总平面规划图； 2、安阳恒大绿洲二期施工现场给水、排水布置图； 3、安阳恒大绿洲二期施工场区临电系统图； 4、安阳恒大绿洲二期施工场区施工道路、平面布置图； 5、安阳恒大绿洲项目土方平衡图； 6、施工围墙图纸； 7、甲供材进场计划 第一部分 前 言 安阳恒大绿洲项目二期工程将要展开大规模建设，为保质、保量完成集团、公司的开发建设任务，顺利开盘，按照集团房地产开发建设管理制度要求，特编制安阳恒大绿洲项目二期工程综合策划方案。 编制依据： 恒规方（郑州）-2012-08-2-安阳恒大绿洲规划调整总平面规划方案； 郑州公司2012—2013年度开发建设计划； 集团下发的《房地产开发建设管理制度》； 4、集团下发《施工临时用电管理指引》； 5、集团下发的《定型产品－标准做法》； 6、集团工期模板； 7、集团大型土石方管理办法。 第二部分 工程概况 安阳恒大绿洲二期项目位于安阳市东区，北临人民大道，南邻紫薇大道，光明路以东，京珠高速以西。总用地面积约144亩。 安阳恒大绿洲二期项目包括运动中心、商业和高层住宅，总建筑面积约262376.44㎡，其中公共建筑面积3408㎡ ，7#--13#楼7栋高层住宅的总建筑面积2000159㎡ ，运动中心19250㎡、商业4308㎡。公共建筑、商业和运动中心为框架结构，高层住宅为剪力墙结构。 项目拟建场地位于安阳东区，交通便利，离居民区较远，地域空旷，周边空间环境条件较好，便于场地布置和组织施工。 场地地貌单元属于黄河冲积平原，地势相对平坦，海拔高程66.50～67.5米。地下水稳定水位埋深在自然地面下11.20～.00m，地下水资源丰富，水质较好。 第三部分 项目开发建设计划 项目开发建设计划主要包括：临电、临水、临时道路、临建、临时围墙、主体、样板房，豪装工程、小区园林园建、小区室外配套工程， 根据二期总规图和每栋楼的建筑面积、二期项目共划分两个标段，第一标段包括：运动中心、8#-11#楼及其商铺和公共部分的地下室；第二标段包括：7#、12#、13#楼和公共部分的地下室。详见下表： 安阳恒大绿洲二期7-13号楼、运动中心标段划分 序号 栋号 总建筑面积（㎡） ±0.000以下建筑面积（㎡） 商业建筑面积（㎡） ±0.000以上建筑面积（㎡） 层数 备注 1 一标段 2 8号楼 26522.03 828.8134375 0 25693.21656 32 一层地下室 3 9号楼 1.00 316.375 2204.00 9807.625 32 一层地下室 4 10号楼 .38 619.418125 2204.00 19201.96188 32 一层地下室 5 11号楼 43393.96 1356.06125 0 42037.89875 32 一层地下室 6 运动中心 19250.00 3850 0 15400.00 一层地下室 平面位置见附图 8 一标段小计 9 二标段 7号楼 39783.05 1243.220313 0 38539.82969 32 一层地下室 1 12号楼 35586.92 1356.06125 0 42037.89875 32 一层地下室 1 13号楼 19250.00 3850 0 15400.00 32 一层地下室 平面位置见附图 14 二标段小计 15 总建筑面积 （一）、施工顺序与计划 工程部根据营销部的销售策划的要求，共设置样板房三个，分别为：8#楼二单元、11#楼三单元、12#楼一单元，计划先开工一标段（包括：运动中心、8#-11#楼及其商铺和公共部分的地下室），计划开工日期2013年3月15日；二标段（包括：7#、12#、13#楼和公共部分的地下室）计划开工日期为2013年7月1日