南阳市产业集聚区规划设计导则.docVIP

南阳市产业集聚区规划设计导则 1.总则 1.1为进一步提高产业集聚区规划设计水平，将其建成景观风貌良好、城市特色鲜明、产城互动融合的现代化新城区，特制定本导则。 1.2本导则适用范围为南阳市各县区的产业集聚区，文化旅游产业集聚区、商务中心区和特色商业街区另行出台相关导则。 1.3本导则主要针对产业集聚区的空间规划、建筑、道路、绿化、基础设施等要素进行设计引导，未包括的内容应符合国家、省市的有关规范标准及相关专业规范规定的要求。 2.指导思想 2.1强化规划引领，完善规划体系。产业集聚区应编制总体规划、空间发展规划、控制性详细规划和重点地段城市设计以及产业布局规划、基础设施建设规划、建筑景观规划、生态绿化规划等相关配套的规划技术规定，形成一套完整的规划体系。 2.2强调以人为本，规划超前建设。规划应坚持超前思想，保障规划始终超前于开发建设。坚持从产业集聚区发展的长远利益和需求出发，强调以人为本，合理布局工业、交通、商业和功能，并为未来发展预留余地。 2.3完善城市功能，强化产城相融。强化基础配套设施建设，完善城市功能，提升综合服务水平。加快产业与城市建设相互融合发展，以高品质的城市功能吸引产业集聚，以良好的产业集聚提升城市价值。 2.4提升景观品质，彰显城市特色。以山水生态为背景，建立产业集聚区城市空间秩序，突出城市整体空间形象，塑造城市景观特色，提升城市品质。? 3.空间规划设计导则 3.1总体定位 产业集聚区应着力构建“疏密有致、高低错落、景观协调、形象鲜明”的城市特色，建设成为城市功能完善、充分体现人与自然和谐发展的宜居宜业新城区。 3.2功能分区 产业集聚区规划设计主要功能分区包括产业片区、公共服务区、生活居住区、生态绿化区。 产业片区是以组织工业企业生产为主的区域，以发展轻型工业、高科技工业、以及一般性工业为主，禁止设立污染性工业；公共服务区布局于集聚区中心地带，以研发孵化、商务办公、公共服务职能为主，是产业集聚区的核心和标志性景观区域；生活居住区是为居民提供生活居住空间的区域，配建社区商业、小学和中学、医院、公园绿地、体育康乐等完善的教育和社区设施；生态绿化区以原有山水、绿化为基底，创造具有视觉吸引力的城市环境。 四片区为协调统一的整体，其中产业片区是产业集聚区发展的主动力，是实现“产城相融”的基础和支撑。公共服务区为产业集聚区服务，是塑造城市特色、展示城市形象的关键和核心。生活居住区是产业集聚区的活力所在，是提升城市宜居度的重要载体。生态绿化区是产业集聚区的生态屏障，是优化环境品质的重点。按照“产城相融”的要求，应注重各功能分区之间的有机联系，促进产业集聚区的协调发展。 3.3产业片区规划控制 产业片区用地布局适度集中，建筑风格景观应凸显现代产业特征。 （1）功能布局 产业片区应根据产业性质和具体需要以灵活的地块划分来满足不同产业门类需求。鼓励用地功能适度混合利用，相关产业宜集中布局成小区、组团，从而有效提高土地利用效率。 产业片区与生活片区之间应根据产业类型设置缓冲带。无污染工业与轻工业用地和住宅区之间不需设置缓冲带；易造成污染的项目应根据相关规范要求设置缓冲带。 （2）用地性质 产业片区用地组织应保持足够的灵活性，土地用途性质不宜过细，考虑不同类型用地之间的相容性及未来发展需要，应留有一定综合性质用地。鼓励工业用地二次开发，提升为研发、孵化用地，鼓励增加研发、孵化等用地比例。 （3）强度控制 产业片区工业用地指标应符合或高于国家、省发布的现行工业用地控制标准。鼓励和提倡建设多层和标准化厂房，因生产工艺需求要求可建设单层厂房。 工业项目用地范围内严禁建造成套住宅、宾馆、专家楼和培训中心等非生产性配套设施。 3.4公共服务区规划控制 公共服务区是产业集聚区的核心地带，提供商务、大型商业、办公、文化、休闲等综合性服务，是集聚人气和活动的重要场所，应遵循布局簇群化、建筑个性化、空间品质化、用地集约化、功能复合化的设计原则，通过公共空间营造、建筑设计和景观打造，塑造产业集聚区的现代都市活力形象，成为展示城市魅力、强化城市形象的门户。 （1）核心区域 核心区域以商务、商业功能为主，突出产业集聚区现代、标志性特色，形成产业集聚区的核心景观区。 建筑风格以简约、大气的现代风格为主，鼓励塑造现代化城市形象，构建以城市综合体为代表的地标性建筑，凸显高效、现代、繁华的城市气息 。 鼓励高层建筑簇群化布局，以形成层次丰富、疏密有致、高低错落的空间形态，并通过控制核心地区外围的开敞空间及建筑高度体量的错落布局，以保证视线通廊对核心区的展现。 （2）辅助功能 完善产业集聚区的研发、孵化、休闲等功能，为产业集聚区的活力发展提供重要的发展载体。 研发、孵化中心应体现现代感、科