地籍与房产测量邓军5-8地籍与房产测量单元7-房产面积测算）课件教学.pptVIP

PPT研究院 POWERPOINT ACADEMY * * * 地籍测量与房地产测绘 房屋面积量算 1.房屋面积的构成 （1）房屋建筑面积 （2）房屋使用面积 （3）房屋产权面积 （4）房屋共有建筑面积 2.面积测算的要求 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总合计算。 （2）房屋内的夹层、插层、及楼梯间、电梯间等高度在2.20 以上部位计算建筑面积。 （3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分、层高在2.20 以上的，按其水平投影计算。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （4）房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20以上的楼梯间等，按其外围水平面积计算。 （5）吊楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 （6）地下室层高在2.20 以上，按其外墙外围水平投影面积计算。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （7）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 （8）玻璃幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 （9）永久性建筑的车棚等按外围水平投影计算。 （10）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的按伸缩缝面积计算建筑面积。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 2.计算一半建筑面积的范围 （1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 （2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 （3）未封闭阳台、挑廊，按外围投影一半计算。 （4）无顶盖室外楼梯按水平投影面积的一半计算。 （5）有顶不封闭的永久性架空通廊，按一半计算。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 3.不计算建筑面积的范围 （1）层高小于2.20m的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等。 （2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 （3）房屋之间无上盖的架空通廊。 （4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 3.不计算建筑面积的范围 （5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 （6）骑楼、过街楼底层用作道路街巷通行的部分。 （7）利用高架路、高架桥等作为顶盖建造的房屋。 （8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 （9）独立烟囱、亭、塔、池，地下人防干、支线。 （10）与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 4.几种特殊情况下，计算建筑面积的规定 （1）同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 （2）房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2.20m以上的部位计算建筑面积。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 4.几种特殊情况下，计算建筑面积的规定 （3）全封闭阳台、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。 （4）与室内一边相通，具备房屋一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 4.几种特殊情况下，计算建筑面积的规定 （5）对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板外沿投影计算建筑面积。 （6）楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 4.几种特殊情况下，计算建筑面积的规定 （7）临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 （8）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 （9）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 地籍测量与房地产测绘 套内面积计算 1.套内面积计算（成套房屋建筑面积的测算） （1）套内房屋的使用面积 1）套内房屋使用面积为套内卧室、起居室