学案11城市体系.ppt

全力投入会使你与众不同！ 请拿出你的导学案11,课本,地图册以及双色笔。 土地价格 付租能力高低 距离市中心的远近 交通通达程度 经济因素对城市 功能分区的影响 影响地租水平的因素有哪些？ 影响地租水平的因素有地理位置、交通通达程度。 （1）地租水平 经 济 因 素 1 结合下图，说一说它们是如何影响地租的？ 距离市中心越近，交通通达程度越高，地租越______； 距离市中心越远，交通通达程度越低，地租越______。 经济因素通过地租水平和付租能力对城市功能分区施加影响： 高 低 实际上，地租水平并不是从市中心向外围一直递减的，因为在市区外围道路相交处会出现地租水平的次高峰： 经 济 因 素 1 字母 地区 交通通达程度 地租 A 市中心多条道路穿过 BCDE 从市中心延伸出来的干线公路和城乡外围公路交会处 FG 远离公路的地区 最好 较好 较差 最高 较高 较低 （1）地租最高峰位于 （2）地租次高峰位于 市中心 道路交汇处 经 济 因 素 1 工 业 区 工业付租能力 住 宅 区 商 业 区 各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图 住宅付租能力 商业付租能力 地租水平 距市中心 的距离 距市中心 的距离 经 济 因 素 1 1 2 1 2 读图分析各项功能活动的付租能力？ 经 济 因 素 1 商业用地的付租能力随距离变化幅度______，说明距离市中心的远近对商业的影响______。在A区域，商业付租能力______。 住宅用地的付租能力随距离变化幅度______，说明距离市中心的远近对住宅的影响______。在B区域，住宅付租能力______。 工业用地的付租能力随距离变化幅度______，说明距离市中心的远近对工业的影响______。在C区域，工业付租能力______。 最大 最大 最高 较大 较大 最高 最小 最小 （2）付租能力 最高 功能区 商业区 住宅区 工业区 与市中心的距离 近 中等 远 地租 最高 中等 最低 地租水平线变化 最陡 较平缓 最平缓 用地要求 占地少，要求最大限度地接近消费群体 占地多，要求既方便上下班又方便购物 工业生产占地较大，地租占成本的比例较高 成因 距离对商业区影响大，地租变化最大 距离对住宅区影响较小，地租变化较大 距离对工业区影响最小，地租变化最小 交通线 1号地 2号地 3号地 面积比: : 1:2:3 探究思考： 三块土地的起拍价为何不同? 投资商获得土地主要取决于什么能力?可能从事什么活动? : 综合付租能力和地租（地价）两方面因素： 一般在地租最高的市中心和地租次高的道路相交处，形成商业区； 在地租较高的道路两侧形成住宅区； 而地租较低的其他地方则往往形成工业区。 （1）_______地租最高， 沿______往外地租逐渐下降， 在__________又有所上升， 形成地租_________， 随后往外又继续下降。 （2）从图中可看出，影响城市土地租金的因素，不仅有______________，还有______________。 交通线 道路交汇处 次高中心 距离市中心的远近 交通运输的通达度 市中心 1.读下面地租水平等值线图，完成下列问题： 1.历史因素是城市功能分区的形成基础。 城市原有的土地利用状况在很大程度上决定了城市功能分区的现状。例如：北京市中心（北京故宫）为行政 区而非商业区 二、城市功能分区的成因 历史 因 素 2 2、历史因素对城市功能分区的影响： 1.城市的原有基础在很大程度上决定了现在的 功能区分布状况； 2.城市的功能分区是一个动态的过程，并不是 一成不变的，原有的功能分区也可能完全改变 的。 历史 因 素 2 3、社会因素对城市功能分区的影响： 社会因素对地域功能分区的影响主要表现 在住宅区的分化上。 社会 因 素 3 知名度对于住宅区的选择有很大的影响 种族因素对住宅区分化的影响也很大 3. 社会因素对城市功能分区的影响：收入水平 高级住宅区 低级住宅区 高级住宅区与低级住宅区不但质量设施有差异，区位上背向发展 香港的低级住宅区 4. 政治因素对城市功能分区的影响 政府采取行政手段制定政策和城市规划，干预城市社会经济的自由发展，通过合理引导，明确划定不同职能区，如商业区、住宅区、工业区、行政区、文化区等。 无论是旧城改造还是新城建设，行政干预有可能促成城市内部地域结构的分化。 历史背景影响 城市功能分区 城市土地利用 随历史而变化 基础形成 城市 地域 功能 分区 成因 功能区分化的主要因素 影响住宅