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关键词：透空阳台 通过设置透空式阳台，规避对阳台进深的限制，同时控制阳台总面积，改造部分对外立面无影响 房地产测绘知识 赠送案例:光耀派 关键词：结构连板 哑铃状平面，导致中间联结部必须要增加结构板，通过结构板部分的改造，实用附加值赠送 房地产测绘知识 赠送案例:香蜜湖唯珍府 关键词：直接掏空 预留改造开口及连接件，通过镂空等方式形成户外空间的实用面积赠送，需设置在非立面侧 房地产测绘知识 赠送案例:城市山谷小叠院 关键词：不计容积率 正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。 房地产测绘知识 赠送案例:城市山谷精酿别墅 传统的阳台露台等赠送方式已难以提高赠送的得房率，市场现主要采取直接掏空、结构连板等方式赠送，受规划局审批限制较多，存在一定报批风险。 房地产测绘知识 案例总结 THE END THANKS * * * * * * * * 房地产常用名词 期房 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 现房 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 准现房 是指房屋主体已基本封底完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 房地产常用名词 三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。 七通一平通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。 开间、进深是指住宅的宽度和住宅的实际长度。 层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。 房地产常用名词 当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？ Part THREE 房地产建筑知识 按楼体高度分类： 主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 房地产建筑知识 层 高 低层住宅 主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。 优势 与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。 劣势 这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。 房地产建筑知识 多层住宅 指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 优势（1）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。因而多层住宅的建筑造价一般较低。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 劣势（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 房地产建筑知识 小高层住宅 主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。 优势 （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。 房地产建筑知识 高层住宅 十层及十层以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 优点 高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好