可达性经济地理研究汇报汇报课件.pptxVIP

·栖身珠海花园公共服务设施可达性对房价影响分析小组成员： 梁怡芳 许伟攀 郑茜彤 录一、研究背景、意义及目的二、研究方法及思路三、研究过程、结果与分析四、结论与建议五、参考文献二、研究方法及思路三、研究过程、结果与分析四、结论与建议五、参考文献一、研究背景、目的及意义1. 1、研究背景 通过对珠海市香洲区百货公司、城市广场、新香洲万家、以及香柠花园等区域居民对当地房价以及周边基础设施的满意度的问卷调查，得出35.1%的居民对附近的基础设施不太满意，50.9%的居民对周围的服务业也只是一般满意。 因此研究珠海新建住房对个各种公共服务设施的空间可达性并且定量分析可达性对房价的影响是非常有必要的。在如此高的房价下，公共服务设施的合理分配也在房价的调控中起到了举足轻重的作用。二、研究方法及思路三、研究过程、结果与分析四、结论与建议五、参考文献一、研究背景、目的及意义1. 2、概念界定 公共服务设施一般是指城市中呈点状分布并服务于社会大众的教育、医疗、文体、商业等社会性基础设施, 而可达性是简单地说是指从一个地方到另一个地方的容易程度，在我们的研究中采用直线距离表征新建住房对公共服务设施的可达性。充分的公共服务设施可达性是保障居民生活质量的重要前提，是决定一个区域发展前景的关键性因素。二、研究方法及思路三、研究过程、结果与分析四、结论与建议五、参考文献一、研究背景、目的及意义1. 3、研究目的 1、分析珠海市新建住房对教育、医疗、体育、文化、商业、绿地公园等公共服务设施的空间可达性； 2、建立特征价格模型定量分析公共服务设施可达性对新建住房价格的影响。1. 4、研究意义 通过研究目前城市公共服务设施可达性的现状，尤其是综合了解各类公共服务设施可达性和空间特征，对于保证未来公共服务设施规划的合理性以及社会成员权利的公平性具有重要意义。二、研究方法及思路三、研究过程、结果与分析四、结论与建议五、参考文献一、研究背景、目的及意义2. 1、研究范围①、住房地域范围： 珠海市内（香洲区、斗门区、金湾区）所有新建住房 ②、公共服务设施范围： 表1 公共服务设施分类和符号表示Tab.1 Classication of public facilities and their expression公共服务设施细分类别教育中学（#初、高中）绿地公园公园体育健身中心、体育场馆（#球类场馆；#游泳场馆；#其他体育场馆）商业大型商业中心（#珠海各区的商业中心）、连锁超市医疗医院（#规格不限）、三甲医院、药店文化文化设施包括博物馆、图书馆、展览馆、电影院、少年宫二、研究方法及思路三、研究过程、结果与分析四、结论与建议五、参考文献一、研究背景、目的及意义2. 2、研究方法及思路1、采用GIS9.0 软件中的“工具箱邻近度分析最短距离”功能，获取从一个源或一组源出发, 到达一个目标地或者一组目标地的最短直线路径, 数值越小,可达性越高；2、通过不同价格新建住房组别到各类公共服务设施最短距离可达性分布图来初步分析出各类设施与住房价格之间的存在的可能联系；3、运用SPSS软件建立的特征价格模型，对各类公共服务设施因子进行定量的实证分析，得出各因子的可达性水平对房价的影响程度。二、研究方法及思路三、研究过程、结果与分析四、结论与建议五、参考文献一、研究背景、目的及意义3. 1 、公共服务设施的可达性情况3. 1. 1、研究过程 采用“最短直线距离”指标刻画新建商品住房对公共服务设施的可达性（较好的表征新建商品住房与公共服务设施的接近程度），得出不同价位新建住房组别对于各类公共服务设施“最短距离”可达性的分布，从而分析得出初步结果——住房与设施存在较强的关联性，可建立函数做进一步分析。一、研究背景、目的及意义二、研究方法及思路三、研究过程、结果与分析四、结论与建议五、参考文献3. 1. 1、可达性研究结果一、研究背景、目的及意义二、研究方法及思路三、研究过程、结果与分析四、结论与建议五、参考文献3. 1. 1、可达性研究结果分析最高房价组的超市最短距离均值为511m，大于其他两个次高价位组别的397m，408m。郊区城市化，公共设施不匹配住房与设施存在较强的关联性，可建立函数做进一步分析。一、研究背景、目的及意义二、研究方法及思路三、研究过程、结果与分析四、结论与建议五、参考文献3. 2 、可达性对房价影响实证分析3. 2. 1、研究过程确定自变量和因变量建立特征价格模型剔除相关性不大或交叉重叠的因子因变量——房价自变量——体育场所、公园、超市、商场、中学、健身中心、药店、3A医院、医院、文化设施的可达性剩余因子——超市、中学、健身中心、3A医院、医院 、文化设施一、研究背景、目的及意义二、研究方法及思路三、研