地用宣导简报--土地徵收流程-中坜地政事务所.pptVIP

二、舉行公聽會 1.土地徵收條例第10條：需用土地人於事業計 畫報請目的事業主管機關許可前，應舉行公 聽會，聽取土地所有權人及利害關係人之意 見。但因舉辦具機密性之國防事業或已舉行 公聽會或說明會者，不在此限。 2. 所稱已舉行公聽會或說明會如下列情形之一 1)規劃階段已舉行規劃說明會 2)已依都市計畫法舉辦公開展覽或說明會 3)依目的事業法令已舉辦公聽會或說明會 4)原事業計畫範圍內部分土地需補辦徵收者 ﹝詳施行細則第11條﹞ 三、徵詢農業主管機關之同意 農業發展條例第10條：農業用地於劃定或變更為非農業使用時，應以不影響農業生產環境之完整，並先徵得主管機關之同意，其變更之條件、程序，另以法律定之 徵收非都市土地其用途與使用項目不相容者，得於計畫書內敘明請求一併變更編定。惟目的事業主管機關核准申請人所擬具之興辦事業計畫，應依非都市土地使用管制規則第30條第4項規定徵得變更前目的事業主管機關及有關機關同意，並就事業計畫可行性、必要性、土地區位或面積規模等予以審查。(內政部94年函釋、非都市土地變更編定執行要點第4點) 需用土地人興辦之事業依法應報目的事業主管機關許可者，於申請徵收土地或改良物前，應將其事業計畫報經目的事業主管機關許可(土地徵收條例第10條第1項)，許可文件列為徵收計畫書之附件之一。 1.需用土地人在用地位置及範圍決定後，如用地係屬都市計畫內公共設施保留地，應洽請都市計畫單位釘立界樁及中心樁，並計算座標後作成紀錄，點交地政機關據以辦理地籍測量及分割登記。  分割(或假分割)時測量課應注意事項：1.依據需用土地人用地範圍資料辦理複丈、分 割、暫編地號，應避免地號重複或倒置，更 應注意精度，避免發生分割錯誤造成更正、 撤銷及補辦徵收之情事。2.各項用地之分割應一次辦理完成，不宜分批 報送成果。對於徵收之土地分割成果應以該 地號之子地號編列。 3.分割完竣後，於藍晒圖以紅線標明確實使用 範圍。實測用地範圍圖及測量成果清冊，應 再詳予核對地籍正圖、土地登記簿無訛後， 再送交需用土地人。 。 分割(或假分割)時測量課應注意事項： 4.非都市土地假分割作業完成後，先會地價 課內部先行分算地價，以縮短奉准徵收後 地價分算的時程。 5.需用土地人函囑提供徵收圖籍資料時，應 再詳實核對，針對面積狹小或地號摘錄不 清晰之圖冊，應釐清後再提供。 1.都市計畫變更 都市計畫法第52條：都市計畫範圍內，各級政府徵收私有土地或撥用公有土地，不得妨礙當地都市計畫。因此，所需土地若不符使用分區管制，於用地取得前須依都市計畫法規定辦理都市計畫變更。 所興辦之事業不合非都市土地使用編定容許使用者，需用土地人得於申請徵收時，於徵收計畫書內敘明請求一併准予變更編定 1.摘錄地號2.調查地籍資料：向地政事務所查閱土地 登記簿，並將下列資料建置電腦檔案-- 土地標示、權屬、他項權利、限制登記 及其他加註事項。3.調查地價資料 徵收是政府以公權力對私有土地的一種強烈的行政處分，依比例原則，如有其他可達目的之方法，自應以傷害較輕之方式為之，因此土地徵收條例基於尊重私有財產權益，非有必要，應儘可能避免強制徵收，應先以協議價購或其他方法如聯合開發、設定地上權等方法與所有權人協議取得 於完成前述地籍資料調查建置等作業後，需用土地人應即配合計畫時程積極協調縣主管機關會同有關人員進入公、私有土地或改良物內展開地上物查估作業 需用土地人申請徵收前，應以書面通知土地及土地改良物所有權人於一定期限內陳述意見，所有權人於期限內陳述意見者，該陳述書應於申請徵收時一併檢附。所有權人如未參與協議，亦未於期限內陳述意見者，應於徵收計畫書敘明。 十二、申請徵收及後續 土地徵收審議委員會審議 徵收核准及通知 公告徵收及通知﹝地政事務所配合﹞【配合辦理徵收業務作業流程】 發放補償費﹝未受領補償費存入保管專戶﹞ 囑託辦理所有權移轉登記﹝地政事務所配合﹞ 依計畫使用土地 報告完畢敬請指教 桃園縣中壢地政事務所 土地徵收流程 桃園縣中壢地政事務所 1.以事業所必需者為限 2.就損失最少之地方為之並避免耕地 3.遇有古蹟應於可能範圍內避免之，未能 避免者，擬訂古蹟保存計畫，徵得古蹟 主管機關同意 4.避免土地法第208條各款事業使用之土地 5.避免其他單位已提出申請徵收之土地 一、勘選用地 四、徵詢原目的事業主管機關及相關機關 五、興辦事業計畫報許可 六、用地範圍檢測分割﹝需用土地人﹞ 2.如用地係屬都市計畫外土地，應先由需用土地人至現地勘測並埋設界樁，再洽請該管轄區地政事務所據