xx市集控区(电镀集控中心)工程投资可行性研究报告书.doc

南安市集控区(电镀集控中心)工程 预可行性研究报告 1．总 论 1．1项目简介 （1）项目名称：南安市集控区(电镀集控中心)工程项目 （2）承办单位：南安市环境工程投资有限公司 （3）项目性质：新建 （4）项目负责人： （5）建设地址：项目选址位于南安市水头镇东北部大盈组团内，北接官桥镇，南至上林、韦厝、尾头村，西临后峰、田头村，东至福厦高速公路边，距水头镇中心约4公里。 （6）建设规模及内容： 集控区总用地面积为118.85公顷(约合1782.75亩)，区域内主要布局一、二、三类工业及配套商业，居住用地，近期主要建设内容为占地面积278亩的电镀集控中心，用地类别主要为三类工业用地，其中包括电镀集控中心范围内的给排水、供电、通信、道路等基础设施，以及处理能力为10000吨/日的电镀污水处理厂，建筑面积为167800m2的标准厂房和相配套的给水扩容工程、排污管线等场外工程。 （7）建设目标：利用现状条件，将集控区建设成为高起点、高水平、新技术、统一协调、统一管理、环境优美，基础设施及公共服务设施配套齐全的生态型控工业集控区。 （8）项目管理方式： 由市政府控区办牵头组织成立南安市环境工程投资有限公司，公司负责向全社会公开招标确定项目法人，并督促其按要求进行开发建设和经营管理。 （9）总投资额：电镀集中心投资为32920万元 （10）建设期：2年 1．2编制依据 （1）《福建南安市水头镇规划》（天津市城市规划设计研究院2002年12月）； （2）《南安市人民政府关于扶持集控区建设及搬迁的若干意见（修订稿）》（2007年5月9日） （3）《南安市集控区选址与工程预可研专家论证意见》 （4）《南安市电镀集控区控制性详细规划说明书》（辽宁省城乡建设规划设计院2007年5月10日） 1．3项目概述 南安市是泉州沿海经济区与山区经济区的过渡地带，构成泉州市域未来的西翼副中心和南翼副中心城市，是泉州扩大西部腹地的必经之地，是泉州市域城镇体系的重要组成部分，在建设海峡西岸经济区中具有无可替代的区位优势。经过多年的建设，全市经济总量不断做大，投资环境不断优化，各项社会事业和谐推进，人居环境进一步优化。南安市已初步实现了农业市向工业市的转变，初步形成了石材陶瓷、纺织鞋服、水暖阀门、塑料化工、粮油食品、纸品制造、机械汽配、电子信息、家私装饰、工艺制品等十大产业。 南安市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划提出要建设“节源型”、“节能型”、“环保型”的产业经济发展思路。水暖电镀产业的污染防治是南安市环境保护工作的重点。根据泉州市创办国家环保模范城市目标，为确保晋江上游水资源不受污染，同时保证南安市水暖产业做大做强,因此，需要在南安范围内合理的选址建设水暖电镀产业污染源“专项集中控制区”,此举对促进南乃至大泉州经济、社会和环境的协调发展具有重要意义。 根据南安市政府的委托要求，我中心对拟搬迁的仑苍镇辉煌水暖电镀集控区现状进行深入的调研、摸底，并分别对石井老港、水头邦吟等多处集控区备选场址进行比较，同时分析论证工程技术条件、区位优势、经济性等方面情况，认为集控区选址于水头镇上林与大盈村一带进行建设是较为合理的。 1．4主要技术经济指标 电镀集控中心主要技术经济指标一览表 表1-1 序号 项目名称 单位 规模指标 备 注 一 总用地面积 m2 185299.53 合计278亩 1 污水厂及供热用地面积 m2 23157.90 2 道路用地面积 m2 25153.53 3 建设用地面积 m2 136988.1 3．1 建筑占地面积 m2 6200.37 3．2 绿化占地面积 m2 21247.53 3．3 区间道路及广场占地面积 m2 53740.2 4 建筑面积 m2 175309 4．1 标准厂房 m2 167800 4．2 配套用房 m2 561 4．3 污水处理厂 m2 6948 5 容积率 0.95 6 建筑密度 % 45.26 7 绿地率 % 34.27 二 总投资 万元 32902.4 1 工程建设费用 万元 2 工程其它费用 万元 3 预备费 万元 三 项目收益 1 标准厂房出租收益 万元/年 3624.48 2 污水处理厂收益 万元/年 2760 处理能力10000T/d 四 财务指标 1 投资回收期 年 10.91 2 内部收益率 % 8.54 Ic=8% 3 净现值 万元 100.16 Ic=8% 2．项目所在地社会经济概况 2．1南安市基本情况 南安市位于福建省东南沿海，与台湾岛隔海相望。全市土地面积2036平方公里，人口148万，海外侨胞300多万人，是举世闻名的“海上丝绸之路”起点和民族英雄郑成功的故乡