某地经济开发区土地储备项目投资投资可行性研究报告书.doc

**市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及建设单位 1 1.2编制依据及范围 1 1.3土地收储、基础设施建设规模 2 1.4项目总投资及资金筹措 3 1.5结论 4 第二章 项目的背景及建设的必要性 5 2.1项目的背景 5 2.2项目建设的必要性 7 第三章 土地开发现状及土地需求分析 10 3.1**市汽车产业开发区土地使用现状 10 3.2**市汽车产业开发区土地需求分析 14 3.3项目拟收储土地现状 14 第四章 土地收购储备及出让计划 16 4.1土地储备运作模式 16 4.2土地收购储备规模的确定 18 4.3土地出让计划 18 第五章 建设方案 20 5.1设计原则及设计标准 20 5.2城市道路工程 23 5.3市政公用工程 31 第六章 环境影响分析 35 6.1全区环保规划与目标 35 6.2建设期的环境保护影响与措施 36 第七章 项目实施进度 39 7.1建设工期 39 7.2项目实施进度安排 39 7.3项目实施进度表（横线图） 39 第八章 项目管理与工程招标 41 8.1项目管理 41 8.2招标工作依据 41 8.3招标工作原则 42 8.4招标工作的组织管理 43 8.5招标范围 43 8.6招标方式及组织形式 43 第九章 投资估算与资金筹措 45 9.1编制依据 45 9.2 土地出让成本费用分析 45 9.3土地出让价格的确定 47 9.4投资估算说明 47 9.5编制基数 47 9.6项目总投资的估算 48 9.7融资方案 48 第十章 经济效益分析 49 10.1 编制依据及说明 49 10.2 收入预测及效益分析 49 第十一章 风险分析 51 11.1项目主要存在的风险 51 11.2防范和降低风险措施 51 第十二章 结论与建议 53 12.1研究结论 53 12.2建议 53 附件 55 第一章 总 论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 **市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目 1.1.2项目建设单位 **汽车产业开发区管委会 1.1.3可行性研究报告编制单位 **市工程咨询服务中心 1.1.4承办单位概况 **汽车产业开发区是**市与一汽集团合作共建的省级开发区，于2005年9月29日正式成立。开发区承担建立一汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业和加快建设西部新城区的任务，是建设**国际汽车城的主要载体。 而**汽车产业开发区管委会正是**汽车产业开发区的管理部门，担负**汽车产业开发区的发展、建设任务。 1.2编制依据及范围 1.2.1编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《**市国民经济和社会发展“十一五”计划和2010年远景目标纲要》 3、《**市城市总体规划》 4、《**市汽车产业开发区总体规划》 5、吉政发[2000]27号《省政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的意见》； 6、国家相关政策、法规、文件 7、项目建设单位提供的有关资料、数据 8、**市汽车产业开发区管委会与**市工程咨询服务中心签订的咨询合同书 1.2.2 编制范围 1、项目建设的必要性； 2、土地需求分析； 3、土地收购、储备及出让计划； 4、投资估算及效益分析； 5、风险分析。 1.3土地收储、基础设施建设规模 1.3.1土地收储规模 本项目为**汽车产业开发区2006年第八、九批次土地储备，共收储土地5宗，收储面积776389m2。其中第八批次土地3宗，面积313161m2。第九批次土地2宗，面积463228 m2。 1.3.2基础设施建设规模 本项目共建设城市道路工程4502m，其中主干路776m，次干路1009m，支路2717m；给水工程4502m，其中DN600管径管线1785m，DN300管径管线2717m；排水（雨水）工程6753m，其中DN1000管径管线1164m，DN600管径管线1513.5m，DN300管径管线4075.5m；排水（污水）工程4502m，其中DN1500管径管线776m，DN1000管径管线1009m，DN500管径管线2717m；10KV电力线路1785；DN800供热管线1785m，DN300燃气管线1785m，通信线路1785m。 1.4项目总投资及资金筹措 1.4.1项目总投资 项目总投资14788.53万元，其中: 工程费用3187.11万元；（建筑工程费2131.84万元，安装工程费1055.27万元） 土地费用10093.06万元； 其它费用179.59万元； 预备费1076.78万元。 建设期利息252.0