某住宅小区投资可行性研究报告.doc

某住宅小区 项目可行性研究报告 建设单位：xxxx房地产开发有限责任公司 二○○九年二月 目 录 第一章 总论 2 1、项目建设背景 2 2、项目概况 3 3、可行性研究报告编制依据 4 4、研究结论与建议 4 5、主要经济技术指标 5 第二章 区域房地产市场分析 7 1、当前某地市房地产市场现状 7 2、某地市商品房供需情况分析 12 3、房地产市场发展情况预测 13 第三章 市场研究与项目定位 16 1、某地市房地产发展背景分析 16 2、项目所在区域房地产市场分析 17 3、某住宅小区住宅项目市场定位 18 第四章 项目选址和建设条件 21 1.项目选址 21 2.建设条件 21 第五章 项目建设规模及功能标准 23 1 建筑面积和内容 23 2 功能设施标准 23 3、工程项目一览表 25 第六章 建设方案 26 1、建设场地环境 26 2、总体规划布局 26 3、建筑方案设计 29 4、结构设计 30 5、公用设施方案 31 6、消防 32 第七章 项目环境保护与劳动保护 33 1、主要污染源状况 33 2、污染物排放控制标准 33 3、劳动安全保护 33 4、建筑节能 33 第八章 项目实施进度安排 34 第九章 投资估算与资金筹措 35 1、投资估算 35 2、资金筹措 36 第十章 风险分析及对策 37 1、市场风险分析 37 2、经营管理风险分析 37 3、敏感性分析 37 第十一章 社会效益分析 39 第一章 总论 1、项目建设背景 随着xx自治区经济建设速度的加快，某地作为自治区首府，发展的速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的龙头，在首府经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之一。 2007年1-12月，某地市房地产开发投资96.71亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。位于规划中的核心地带由于建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的和住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间，彻底改变的面貌， 2.1项目名称： 。 .2建设地点及四至范围： ，具体四至范围为：.3建设单位： 、可行性研究报告编制依据 （1）项目（2）国家及市颁布的相关法律、法规、政策（3）国民经济和社会发展“十五”纲要（）城市总体规划（—2010年）（）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（）市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（）其他有关依据资料、43275.41 12 每平方米建设投资 元 1700 13 投资利润率 % 33% 14 全部投资投资回收期（税前） 年 2 第二章 区域房地产市场分析 1、、房地产开发投资的基本情况2007年某地市房地产开发投资完成96.71亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%完成投资占本年度计划投资的91。其中，商品房建设投资额72.8亿元，同比增长84.79%；土地开发投资额2.93亿元，同比下降了18.2%。按用途分：商品住宅开发投资72.14亿元，同比增长120%。其中别墅、高档公寓投资4.92亿，同比下降28.71%；办公楼投资3.61亿元，同比增加了10.6%；商业营业用房投资15.93亿元，同比增长了63.08%。房屋施工面积同比其中住宅施工面积万平米同比办公楼施工面积万平方米同比商业营业用房施工面积万平方米，、房地产市场销售的基本情况房屋竣工面积万平方米，同比。住宅竣工面积为万平米，同比办公楼竣工面积为万平方米同比商业营业用房竣工面积为万平方米同比。面积为万平方米，同比.74%，住宅面积万平方米，同比同比.4%，住宅同比、房地产市场价格的基本情况年以来，房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。1.4、建设项目资金来源基本情况房地产开发到位资金从资金来源情况国内贷款到位资金到位资金企业自筹资金到位资金到位资金 2、某地市商品房供需情况分析 2.1 市场供求分析 2.2 区位分析07年新开盘面世的项目以区为最多，种局面在年的市场将继续，重点发展区将成为市场新盘的最大萌发地。房产价格稳中有升的发展态势不会改变2007年市场放量政策之后开发周期的延搁，房价仍将不断走高，现在不能确定的只是增长的幅度和频率而已。 核心城区内可开发土地日益减少客观事实 1、1.1 “十一五”发展规划 《某地市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中明确指出：“十一五”时期是加快某地市城市化进程，构建和谐某地的关键时期。某地市十一五规划明确指出“加快城镇化进程，提升首府的