烟草专卖局综合楼建设项目投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 3 1.1项目概况 3 1.2项目概况 5 1.3财务分析与评价 5 1.4研究结论与建设 5 第二章 项目建设背景和必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2项目建设的必要性 8 第三章 市场预测 11 第四章 建设条件 12 4.1 场址所在位置现状 12 4.2 场址条件 12 4.4行业准入分析 15 4.5项目单位自身建设条件 15 第五章 建设方案 17 5.1编制依据 17 5.2建设标准 17 5.3建设方案 17 5.4技术方案的比较分析及选择 19 第六章 环境影响分析 21 6.1环境质量状况 21 6.2项目建设期对环境的影响 21 6.3 运营期环境影响分析 24 6.4 环境影响评价 25 第七章 节能方案分析 26 7.1能源供应条件 26 7.2能源耗用情况 26 7.3设计依据 27 7.4建筑节能设计 27 7.5节能措施 27 7.6运营期节能措施 28 第八章 劳动安全与消防 29 8.1劳动安全 29 8.2消防 30 第九章 抗震设计说明 31 9.1工程概述 31 9.2设计依据 31 9.3抗震设计说明 31 第十章 项目招投标及实施进度安排 35 10.1招投标依据 35 10.2招标范围 35 10.3招标组织形成 35 10.4招标方式 35 10.5招标基本情况 35 10.6项目工程进度安排 36 第十一章 投资估算及资金来源 37 11.1投资估算 37 11.2资金来源 37 第十二章 经济分析与评价 38 12.1经济效益 38 12.2社会效益 38 第十三章 研究结论与建议 39 13.1结论 39 13.2建议 40 **市烟草专卖局综合楼建设项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 **市烟草专卖局综合楼建设项目 1.1.2项目建设单位 **市烟草专卖局 法人代表： 单位地址： 1.1.3项目建设性质 迁建 1.1.4建设单位概况 **市烟草专卖局（湖北省烟草公司**市公司）组建于1984年，现有干部职工189人，其中在岗136人。近年来，卷烟销量稳步提升，实现利税逐年增长，2007年销售卷烟25002箱，实现利税7842万元，同比增长33.3%；2008年销售卷烟25500箱，实现利税10354万元，同比增长32%。2009年销售卷烟26826箱，实现利税10428万元，同比增长0.7%。目前，资产总额已达到16667万元。公司主要生产装备为卷烟送货车和专卖稽查车辆以及信息设施设备。 1.1.5可研报告编制的依据和研究范围 1、编制依据 《中华人民共和国烟草专卖法》 《国家烟草行业规范经营管理规定》 《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》 《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 《**市城市总体规划（2008-2020年）》 《**市土地利用总体规划》 《烟草行业经营业务用房建设标准》 **市人民政府办公室《关于市烟草专卖局在西城区筹建综合服务楼的通知》 项目业主提供的其他相关资料 2、研究范围 项目建设的背景和必要性 市场预测 建设方案、抗震设计 建设条件 节能分析 环境影响评价 工程招标与建设进度 投资估算 财务评价 1.2项目概况 1.2.1建设地点 项目拟建地点：**市周矶办事处，新城区318复线以北。 1.2.2主要建设内容及规模 总建筑面积10000m2。其中：业务经营用房7210 m2，物流中转、罚没物品仓库2790 m2。 1.2.3主要建设条件 本项目给水、排水、供电、供气、通讯、对外交通等外部基础设施条件均已具备。 1.2.4项目投资及资金来源 项目总投资3800万元。 资金来源：自筹3800万元。 1.3财务分析与评价 **市烟草专卖局（公司）2009年销售卷烟26826箱，实现利税10428万元，上缴地方税收5946万元。项目建成后，预计年销售卷烟以10-20%的速度增长，实得利税和上缴税收将会同步增长，能给**市烟草专卖局（公司）带来良好的经济效益。 同时，为**经济发展和人民生活水平提高提供更优质的服务。 1.4研究结论与建设 1.4.1结论 **市烟草专卖局现在使用的综合楼于1985年建成，已有20多年，受周围建设房屋的影响，楼房有些部位已出现裂缝。由于当时建设综合楼时场地等因素的限制，建筑面积仅700多平方米，现已无法满足办公、培训和信息化建设的需要，局机关14个科室，分了三处办公，对工作带来诸多不便。如果全局职工开大会，必须到外面租场地，同时，信息中心、机房、档案室等场所狭窄，既不符合要求，也不安全。因此，建设综合楼项目十分必要。 根据《**市城市总体规划》、《**市新城区控制详细规