2007年房地产价估师考试《房地产基本制度与政策》试卷及答案.docVIP

2007年房地产估价?师考试《房地产基本制?度与政策》试卷及答案? 2007年全国房地?产估价师执业资格考试? ——房地产基本制度?与政策试卷 　　一、?单项选择题(共40题?，每题0.5分每题的?备选答案中只有一个最?符合题意，请在答题卡?上涂黑其相应的编号)? 　　1.政府解决低?收入家庭住房困难的主?要渠道是提供（　　)?。　　A.商品住房?　　B.限价商品住?房　　C.经济适用?住房　　D.廉租住?房 　　2.某宗以房?产为主的房地产讦估价?格为1200万元人民?币，根据国家关于估价?收费标准的一般规定，?该房地产估价最高收费?额为（　　)万元。?　　A.1.80　?　B.2.80　　?C.3.05　　D?.5.00 　　3.?下列关于建设用地使用?权期间届满后的处理的?表述中，正确的是（　?　)。　　A.非住?宅建没用地使用权期侧?届满后，自动续期　?　B.住宅建设用地使?用权期恻届满后．自动?续期　　C.非住宅?建设用地使用权期间届?满后，土地使用者需要?继续使用土地的，应当?至迟于期满前6个月申?请续期　　D.非住?宅建设用地使用权期间?届满后，土地使用者需?要继续使用土地的，应?当至迟于期满前2年申?请续期 　　4.城市?房屋拆迁估价的目的是?为确定被拆迁房屋（　?　)而评估其房地产市?场价格。　　A.与?产权调换房屋结算差价?　　B.价值　　?C.货币补偿金额　?　D.重置价格 　　?5.房地产估价师执业?资格延续注册的许可机?关是（　　)。　　?A.国务院人事主管部?门　　B.国务院建?设主管部门　　C.?省级人事主管部门　?　D.省级房地产主管?部门 　　6. 20?06年1月，某房地产?开发公司投资开发建设?一经济适用住房项日，?总投资2亿元人民币，?则该项目资本会应不低?于(　　)万元。　?　A. 40.00?　　B. 5000?　　C. 6000?　　D. 7000 ?　　7.施工单位签署?建设工程项目质量合格?的文件上，必须有(　?　)签字盖章。　　?A.注册建筑师　　?B.注册结构工程师?　　C.注册建造师?　　D.注册施工管理?师 　　8.住房公积?金管理的决策机构是（?　　)。　　A.住?房公积金管理委员会?　　B.住房公积金管?理中心　　C.存储?住房公积金的金融机构?　　D.设区城市人?民政府 　　9.商品?房买卖合同约定面积为?150平米，价格为4?0.00元每平米，交?付使用时，产权登记面?积为155平米，买卖?双方未对面积误差的处?理方式作出约定。根据?有关规定最后结算的房?价款应为（　　)万元?。　　A.60.0?　　B.61.0?　　C.61.8　?　D.62.0 　　?10.人民法院依法拍?卖抵押房地产时，拍卖?保留价应由（　　)确?定。　　A.房地产?估价机构　　B.人?民法院　　C.抵押?权人　　D.人民法?院和房地产估价机构共?同 　　11.在我国?，房地产价格计估制度?是根据（　　)确立的?一项房地产交易基本制?度。　　A.法律?　　B.行政法规　?　C.部门规章　　?D.政府规范性文件 ?　　12.某公司以一?宗房地产先向甲银行申?请抵押贷款，同时办理?了抵押登记，后又以该?房地产同乙银行申清抵?押贷款，也办理了抵押?登记．贷款到期后，该?公司无力还款，依法定?程序拍卖，拍卖所得款?(　　)。　　A.?甲银行优先受偿　　?B.按两家银行的债权?数额大小确定受偿顺序?　　C.乙银行优先?受偿　　D.按两家?银行的债权比例受偿 ?　　13.新建商品住?宅小区的业主大会成立?之前，住房维修资金（?　　)。　　A.由?物业管理企业代管　?　B.由房地产管理部?门代管　　C.由财?政部门代管　　D.?由业主自行管理 　　?14.合法建造房屋的?物权目（ ）发生效力?。　　A.记载于不?动产登记簿时　　B?.颁发房屋权属证书时?　　C.申青房屋所?有权登记时　　D.?事实行为成就时 　　?15.下列关于预告登?记的表述中，错误的是?(　　)。　　A.?预告登记的目的是保障?将来实现的物权　　?B.预告登记后，债权?消灭或者自能够进行不?动产登记之日起3个月?内未申请登记的，预告?登记失效　　C.预?告登记后，未绎预告登?记的权利人同学处分该?不动产的，不发生物权?效力　　D.预告登?记酌范围应当足商品房?预售，主要是防止一房?多卖 　　16.根据?《房产测量规范》，不?计算房屋建筑面积的是?(　　)。　　A.?属永久性建筑有柱的货?棚　　B.有顶盖不?封闭的永久性架空通廊?　　C.无顶盖的室?外楼梯　　D.与室?内不相通的类似于阳台?的建筑 　　17.