商业综合体计设建设分析.docVIP

商业综合体设计建设分?析 　　一、加快建设?商业综合体具有重要意?义 　　一般认为，?商业综合体，也有人叫?城市综合体，建筑综合?体，就是将购物、娱乐?、餐饮、办公、会议等?城市生活空间的三项以?上进行组合，并在各部?分间建立一种相互依存?、相互受益的能动关系?。通俗地说，就是将综?合的商业街区由传统的?平面延伸变成立体空间?，由此提升单位面积产?出效益，多种业态和功?能的组合，能更好地满?足城市生活的需要。 ? 　　1．加快建设商?业综合体，是天津市河?北区顺应发展趋势、在?全市商业布局中抢占有?利位置的需要。据有关?研究显示，商业综合体?发展往往与城市经济发?展密切相关。当城市人?均GDP达4000美?元左右时，商业综合体?进入启动发展阶段，以?传统购物中心为主，业?态较为单一；当人均G?DP达5000美元至?8000美元之间时，?商业综合体步入快速发?展阶段，餐饮娱乐占比?上升，业态呈现多元化?；当人均GDP突破1?万美元时，进入高速发?展期，业态发展齐全。?2011年，天津市人?均生产总值超过1.3?万美元。按照这一理论?，天津市正处于商业综?合体快速发展时期。在?中心城区土地资源逐渐?稀缺，普遍加大空间开?发利用的情况下，包括?住宅、公寓、写字楼、?购物中心、商业街等多?种业态的综合体已成为?中心城区发展的主流商?业模式。当前，市内各?兄弟区纷纷抢滩综合体?建设，和平区在具备既?有强大商业优势的情况?下，也毫不松劲，推出?了恒隆广场、大都会等?项目；河西在建成天津?湾等项目后，加快银河?国际购物中心等项目建?设；河东万达、红星美?凯龙已开业运营，远洋?未来广场等项目全面开?工；红桥水游城已开业?运营；南开大悦城已于?2011年底正式开业?，熙汇广场也正在加紧?建设中。面对这种态势?，天津市河北区必须以?时不我待的紧迫感，加?快商业综合体建设，构?筑自身特色和优势，在?未来全市商业经济“蛋?糕”中争得应有份额。? 　　2．加快建设?商业综合体，是天津市?河北区在当前形势下加?快开发建设、促进经济?发展的需要。目前，在?商品房交易市场不景气?的情况下，住宅投资从?严，商业地产迎来了更?好的发展机会。商业综?合体正成为城市商业中?心的引擎。因此，抢抓?商业地产发展机遇，开?发建设大体量综合体，?可以拉动投资，后期建?成运营可以为经济发展?带来持续动力。据初步?统计和测算，天津市河?北区推出的16个10?万平米以上的综合体，?总建筑面积579万平?米，这些项目建成后，?一次性税收贡献可达到?18亿多元，按照建设?1万平米投资约1亿元?，产生总税收约100?0万元计算，总投入约?579亿元，产生税收?达57.9亿元，将极?大推动天津市河北区经?济发展。 　　3．?加快建设商业综合体，?是天津市河北区优化产?业结构、提高商贸服务?业层次的需要。综合体?能吸引周边商业经济活?动向综合体迁移，吸引?人流和资金流、物流等?各类社会资源，辐射带?动周边的发展，形成功?能齐全、配套完善的现?代商圈。目前，天津市?河北区还没有较大规模?的真正意义上的综合体?，商业吸引力和辐射力?还不够强大，外区消费?者难以吸引，本区部分?居民存在“过河消费”?心理，消费力流失到和?平等商业优势区。因此?，加快载体建设，打造?一批有特色、辐射力和?吸引力强大的消费商圈?，改变以单一的商场、?超市、社区便利店、底?商为主的传统商业业态?和模式，有力提升天津?市河北区商业层次和品?质，丰富业态，不仅留?住本区的居民消费，还?吸引部分外区和一定范?围的郊区县居民的消费?，对于完善天津市河北?区商业布局、优化业态?结构、增强商业竞争力?，具有重要意义。 ?　　4．加快建设商业?综合体，是天津市河北?区方便居民生活、提升?城市形象的需要。相比?于传统单一的商业模式?，商业综合体功能更加?齐全，具有舒适购物、?体验购物等特性，在相?对聚集的一个综合空间?能满足消费者购物、休?闲、娱乐、餐饮、体验?等多种需要，节约了交?通和时间成本，从而带?来高效率的生活和工作?。同时，形态各异的各?类综合体实际上也是城?市地标性建筑或城市名?片。加快综合体建设，?能推动天津市河北区城?区完善功能、改变面貌?、提升品位，从而打造?良好的投资创业环境和?宜居生活环境，塑造现?代化的城区形象。 ?　　二、天津市河北区?商业综合体建设现状分?析 　　目前，在我?市中心城区商业布局中?，天津市河北区具有相?对劣势。主要体现在：?现有大体量载体少；商?业氛围不够浓厚，辐射?力、吸引力不够强；还?没有配套齐全、功能完?善、竞争力强的区域性?商圈。不过也应看到，?天津市河北区发展商业?综合体也有潜力和优势?。一是天津市河北区可?开发土地资源相对丰富?，为综合体建设提供了?可能。