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写字楼租赁合同 房?屋情况（包括业主身份?及产权证明） 1?、甲方保证所出租的房?屋符合国家对租赁房屋?的有关规定。 2、甲?方出租给乙方的房屋位?于北京市 ? ? ? 。 3、出租房屋面?积共 448.?25 平?方米。 4、该房屋现?有装修及设施、设备情?况详见合同附件。该附?件作为甲方按照本合同?约定交付乙方使用和乙?方在本合同租赁期满交?还该房屋时的验收依据?。 5、甲方应提供房?产证（或房屋买卖合同?）、身份证明（营业执?照）等文件，乙方应提?供身份证明文件（营业?执照）。双方验证后可?复印对方文件备存。所?有复印件仅供本次租赁?使用。 6、甲方?在收到乙方支付首次房?租后，一日内支付代理?方一个全月房租作为佣?金。 租赁期限（包?括起始日期） 1、该?房屋租赁共 三 ? 年。自 2012 ?年 05 月 19?日起至 2015年 ? 05 月 ?18 日止。 自 ? ? 为免租期。 2、?乙方向甲方承诺，租赁?该房屋仅作为 ? 办公 使用。? 3、租赁期满，甲方?有权收回出租房屋，乙?方应如期交还。乙方如?要求续租，则必须在租?赁期满前二个月书面通?知甲方，经甲方同意后?，重新签订租赁合同。? 三、租赁价格（包?括付款方式及付款日期?） 1、 该房屋首年?年租金为：陆拾伍万元?整，每月租金为： ?54167元 。房屋?押金： 5416?7元 。第二年第三年?每年递增6%。 2、? 房屋租金支付方式如?下： ?。甲方收款后应提供给?乙方具有甲方签字的收?款凭证。 3、付款类?型：该房屋租金按 季?度 支付，乙方必须于?付款期满前 30 ?日内付清。 4、银行?帐户：姓名： ? ? 开户行： ? 帐?号： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 证件号码： 四?、租金包含及不包含项?目 1、物业管理费由?甲方承担。 2、租赁?此房屋后产生的乙方自?己发生的费用由乙方自?行承担，包括水电煤气?、冬季取暖、电话费、?宽带上网费、停车费、?会所费等。 3、?房租发票由乙方承担。? 五、房屋修缮与使用? 1、 在租赁期内，?甲方应保证出租房屋的?使用安全。该房屋及所?属设施的维修责任除双?方在本合同及补充条款?中约定外，均由甲方负?责（乙方使用不当除外?）。甲方提出进行维修?需提前五日通知乙方，?乙方应积极协助配合。?乙方向甲方提出维修请?求后，甲方应在5日内?提供维修服务。对乙方?的装修装饰部分甲方不?负有修缮的义务。 2?、乙方应合理使用其所?承租的房屋极其附属设?施。如因使用不当造成?房屋及设施损坏的，乙?方应立即负责修复或经?济赔偿。乙方如改变房?屋结构、装修或设置对?房屋结构有影响的设备?，设计规模、范围、工?艺、用料等方案均需事?先征得甲方的同意后方?可施工。租赁期满后或?因乙方责任导致退租的?，除双方另有约定外，?甲方有权要求乙方恢复?原状，但自然磨损老旧?除外。乙方对自然磨损?导致的房屋损害不承担?任何责任。 六、房?屋的转让与转租 1 ?、租赁期间，甲方有权?依照法定程序转售该出?租的房屋，转让后，甲?方确保本合同对新的房?屋所有人和乙方继续有?效。不能损害本合同中?所载明的乙方权益。 ?2 、未经甲方同意，?乙方不得转租、转借承?租房屋。 3 、甲方?出售房屋，须在三个月?前书面通知乙方，在同?等条件下，乙方享有优?先购买权。 七、合?同的变更、解除与终止? 双方可以协商变更或?终止本合同。 甲方有?以下行为之一的，乙方?有权解除合同： ? 不能提供房屋或所提?供房屋不符合约定条件?，严重影响正常使用。? 甲方未尽房屋修缮义?务，严重影响正常使用?的。 未交纳相关税费?导致乙方使用权受损的?。 房屋租赁期间，?乙方有下列行为之一的?，甲方有权解除合同，?收回出租房屋： 未经?甲方书面同意，转租、?转借承租房屋。 未经?甲方书面同意，拆改变?动房屋结构。 损坏承?租房屋，在甲方提出的?合理期限内仍未修复的?。 未经甲方书面同意?，改变本合同约定的房?屋租赁用途。 利用承?租房屋存放危险物品或?进行违法活动。 逾期?未交纳按约定应当由乙?方交纳的房屋租金，已?经给甲方造成严重损失?的。 拖欠房租累计?十个工作日以上。、 ?租赁期满前，乙方要继?续租赁的，应当在租赁?期满二个月前书面通知?甲方。如甲方在租赁期?满后仍要对外出租的，?在同等