扬中住宅项目调研题稿.ppt

案例解读----翡丽中央 规划分析 别墅 高层住宅 写字楼和商业 本案由70幢别墅、5幢高层住宅和1幢写字楼和商业组成 案例解读----翡丽中央 规划分析 本案在售项目是1幢高层住宅和3排别墅 在售 在售 案例解读----翡丽中央 销售情况 由于本案住宅户型面积较大，总价高，去化速度较慢。 开盘时间 主力户型面积（㎡） 已推面积 去化面积 去化率 均价（元/㎡） 2014年10月 170--210 约2万平方米 约0.7万平方米 35% 6500 案例解读----翡丽中央 总结 本项目在规划设计和产品上都精心设计，楼盘档次较高，但是由于户型整体面积偏大，不符合目前扬中市场的主力需求，因此整体销售情况并不好。 竞争市场总结 1、通过周边两个竞争个案的研究，我们认为本项目在产品设计方面还是具有一定优势的，小区整体档次要略高于周边竞争项目； 2、通过两个个案的分析，我们看到120-140平方米的户型销售较为优越，而170平方米以上的大平层产品销售则较难； 扬中市场客户研究 凯悦国际：80-140平方米销售速度快，大面积复式四房销售难度较大 典型项目 规划用途 预售证时间 总套数 面积 商住 2013.04.3 539 105~141㎡ 户型 一房 二房 三房 复式四房 面积 (88-94 ㎡) (115-130 ㎡) (123-145 ㎡) (174-224 ㎡) 总户数 150 27% 317 59% 57 11% 15 3% 已售 户数 126 / 286 / 42 / 4 / 长江花城五期： 80-140平方米销售速度快，大面积复式四房销售难度较大 典型项目 规划用途 预售证时间 总套数 面积 商住 2013.12.8 520套 115~203㎡ 户型 二房 三房 复式四房 面积 (115-130 ㎡) (123-145 ㎡) (174-224 ㎡) 总户数 195 38% 301 57% 24 5% 已售户数 187 / 296 / 11 / 上水名都： 80-140平方米销售速度快，大面积复式四房销售难度较大 规划用途 预售证时间 总套数 面积 商住 2011.1.3 449套 78~200㎡ 典型项目 户型 一房 二房 三房 复式四房 面积 (78㎡) (83-110㎡) (128-137㎡) (174-204 ㎡) 总户数 8 3.5% 164 42% 261 51% 16 3.5% 已售户数 8 / 161 / 259 / 7 / 市场产品研究——户型面积—总结 目前扬中市场较为热销售90-140㎡户型，170平方米以上大户型销售难度较大 市场产品研究——户型面积—总结 城东销售较好，而城西销售较差的最核心原因： 1、目前城西楼盘供应量偏大，竞争激烈，导致各楼盘去化偏少； 2、部分楼盘在产品设计等方面较差，楼盘档次偏低，在竞争中处于较为劣势地步，影响了销售； 3、城西个别楼盘如翡麗中央，户型设计偏大，不符合扬中市场需求主流，影响了销售。 扬中市场整体分析/户型设计研究 96㎡ 2室2厅1卫 135㎡ 3室2厅1卫 赠送面积多 专属阳台，绿色环绕 户型方正，南北通透 赠送面积多 主卧独立卫生间 享有空中花园，客厅宽阔 210㎡4室2厅3卫 赠送面积多 空间开阔，电梯入户 动静分离，南北通透 扬中市场整体分析/ /智能化研究 扬中市场各楼盘除门禁系统外基本无其他智能化系统 扬中市近期房价走势图 扬中市均价为7400元左右，已近3年没有涨幅 扬中市场整体分析/价格分析 扬中市场整体分析/ /整体市场价格研究 城东区域 城西区域 扬中公馆 均价6800元/㎡ 金冠华庭 均价6000元/㎡ 长江花城 均价7100元/㎡ 润泰雅苑 均价7500元/㎡ 翡丽中央 住宅均价6500元/㎡ 别墅650—1000万元每套 凯悦国际 均价9500元/㎡ 云腾国际 均价7100元/㎡ 世纪新城 均价6500元/㎡ 水上名都 均价7300元/㎡ 复旦上雅园 卢浮至尊 区域 楼盘名称 产品形态 均价（元/㎡） 城西 云腾国际 住宅，商业 7100 金冠华庭 住宅，商业 6000 润泰雅苑 住宅 7500 扬中公馆 住宅，商业 6800 凯悦国际 住宅，商业 9500 翡麗中央 住宅，商业，别墅，写字楼 别墅：650万—1000万每套 住宅：6500 复旦上雅园 住宅 / 长江花城 住宅，商业 7500 卢浮至尊 住宅，别墅 / 城东 上水名都 住宅，商业 7300 四通世纪新城 住宅，商业 6500 扬中市场整体分析/ /整体市场价格研究 扬中整体市场总结 1、扬中市场整体较为健康，各大楼盘去化情况都不错，但是城西市场由于供应量偏大，整体市场销售偏慢； 2、目前扬中市场90-140平方米户型是主力需求，而170平方米以上