长沙藏珑月湖项目提案2110246069题稿.ppt

Contents 知己知彼，结合地块特征创造项目核心竞争力 ——项目宗地分析［地块／指标］ 地块东侧为浏阳风光带，对岸即为景色秀美的月湖公园。 地块价值解析之一：收藏浏阳河“醉”美一湾 地块价值解析之二：无上顺风顺水之境 地块价值解析之三：全生态围城 项目SWOT综合分析 项目的地块犹如一块璞玉，水景、绿地是地块的核心资源所在，让我们备感惊喜和珍爱。基于地块独有的核心优势，如何去雕琢我们的“和氏璧”，这将成为我们研究地块价值最大化的根本命题。 让我们先跳出对地块的自我陶醉，结合项目所在区域的房地产发展现状与趋势，来看看我们所要面临的市场环境，从而确定项目利润与品牌价值最大化的策略。 Contents 长沙市房地产市场供需现状——总体均衡/局部失衡 长沙市商品房价格现况与走势预期 开福区房地产供需现况与未来走势 大盘上量，开福“井喷” 在把握板块大势的前提下，聚焦我们项目地块所处的格局，从而站在一个更高的视角，立足全城、谋略一域。 通过深度研究项目所处的开福区四方坪板块，研究其发展历史与地产格局，剖析其失败与成功的经典案例，同时从营销全城的角度去关注区域板块之争，从而发现机会、雕琢项目的精魂，预谋全城，毕其功于一役！ Contents 解读四方坪：魅力不足/难当大道的成熟居住板块 定位困局一：四方坪的定位瓶颈？ 综合分析以上3个经典案例，似乎表现出一个瓶颈：即