工商银行各种款贷条件和流程.doc

工商银行 一手个人住房贷款 　　☆服务简介　　一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。　　☆服务特色　　全方位、高标准满足您购买各类一手住房的融资需求。　　☆申请条件　　（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间；　　（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 　　（三）具有良好的信用记录和还款意愿；　　（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　（五）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；　　（六）具有支付所购房屋首期购房款能力；　　（七）在我行开立个人结算账户；　　（八）有贷款人认可的有效担保；　　（九）我行规定的其他条件。 　　☆贷款额度　　一手个人住房贷款用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80%；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70%；如借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60%；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。　　☆贷款期限　　贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。　　☆贷款利率　　一手个人住房贷款利率最低为中国人民银行相应档次基准利率的0.85倍；借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款利率不低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 ☆申请贷款应提供的资料　　您在向我行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：　　（一）借款人合法的身份证件；　　（二）借款人经济收入证明或职业证明；　　（三）借款人家庭户口登记簿；　　（四）能够提供税收证明的借款人需提供个税发票；　　（五）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；　　（六）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；　　（七）借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；　　（八）首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件；　　（九）我行要求提供的其他文件或资料。　　☆操作指南　　（一）提出申请。您向我行提出书面借款申请，并提交有关资料；　　（二）签订合同。在接到我行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与我行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；　　（三）发放贷款。经我行同意发放的贷款，办妥有关手续后，我行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或买卖双方共同指定的账户；　　（四）按期还款。贷款发放后，您须要按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；　　（五）贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　1. 正常结清：贷款最后一期结清贷款。　　2. 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向我行提出申请，由我行审批后到指定会计柜台进行还款。　　贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由我行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。　　（以上内容仅作参考，相关业务以中国工商银行当地分行具体规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。）二手个人住房贷款☆服务简介　　二手个人住房贷款是指我行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。 　　☆服务特色　　全面满足您购买二次交易房屋的资金需求，并配套提供二手房交易资金监管服务，助买卖双方顺利完成二手房交易。　　☆申请条件　　除满足一手个人住房贷款的条件外，还须满足：　　（一）售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；　　（二）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。　　☆贷款额度　　贷款额度同一手个人住房贷款额度相关规定。　　☆贷款期限和房龄　　贷款期限同一手个人住房贷款额度相关规定。房龄原则上不超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，房龄可适当放宽，但贷款成数相应降低。房龄和贷款年限之和不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。　　☆贷款利率　　贷款利率同一手个人住房贷款利率规定。　　☆申请贷款应提供的资料　　申请借款时，您应填写《中国工