水芸苑物业合(同2016年).docVIP

月城镇水芸苑物业服务合同 甲 方：月城镇水韵社区居民委员会 乙 方：江苏美泉物业管理有限公司 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 水芸苑 提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称：水芸苑 物业类型：安置小区 座落位置：月城镇水韵新城 总建筑面积： 94656 m2（不含物业用房），其中 小高层住宅： 66869 m2，共 592 户； 多层住宅： 27787 m2，共 280 户。 物业管理区域四至： 东至 红旗路 ；南至 南绛路 ； 西至 月前路 ；北至 新南环路 。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放与交通秩序维护管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，根据业主的情况提供相关便民服务或特约服务。 第四条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的江阴市普通住宅物业管理服务三级标准（2011年版，见附件）。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费采取包干制方式： 1、甲方向乙方支付的物业服务费标准为：小高层住宅0.8 元/月.平方米，多层住宅0.55 元/月.平方米，即68778元/月（66869㎡×0.8元/月. ㎡+27787㎡×0.55 元/月. ㎡=68778元/月），共计825336元。（本物业服务费中包含甲方对乙方月考核奖金，月考核奖为8000元/月，考核办法详见本合同第二十一条） 2、甲方除向乙方按时支付物业服务费外，还须向乙方支付下列费用： ①生活垃圾清运费90000元/年（不含处理费）。 ②电梯保养费（含年检费）4500元/台·年，共32台，全年为144000元。如单件配件价格在人民币1000元（含）以内的电梯配件出现故障损坏，由乙方承担全部费用；如单件配件价格在人民币1000元以上的电梯配件出现故障损坏，由甲方承担全部费用。 ③小区内路灯、景观灯电费、老年活动室的电费20000元/年，包干使用。 ④员工服装及对讲机配置费20000元/年，包干使用。 ⑤小区内公共部位、设施设备维修及其它日常物业管理支出中，单笔价格在人民币500元（含）以内的，由乙方承担全部费用；单笔价格在人民币500元以上的，由甲方承担全部费用。 3、绿化养护费已经核算在物业服务费之内，甲方不再另行支付。 4、小区内路灯、景观灯的维护费用已经核算在物业服务费之内，乙方应做好日常的管理、维护和修理（含灯泡、灯管更换）。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）其他用于物业管理需要的支出。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 物业服务费、垃圾清运费、电梯保养费、电费等费用每半年结算一次，由镇社区居委对乙方的物业管理实绩进行考核后，甲方于每年的6月30日前和12月31日前分两次支付给乙方。 第四章 物业的经营与管理 第八条 地下车位费和地面车位费由乙方负责收取，具体标准另行商定。地下车位费中提取50元/个·月作为能耗和管理费给乙方享有，地面车位费中提取30%作为管理费给乙方享有，按实结算。其余归甲方所有，并用于抵冲物业服务费。 第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十条 本物业管理区域内属于甲方或全体业主所有的其他停车场地、外墙面、花园广场及其他物业共用部位、公用设备设施，经甲方同意后，统一交由乙方管理，相应的管理收入由乙方用于物业服务开支。十五号楼中的经营性用房，如需乙方提供物业管理服务，其物业服务费由经营方承担，收费标准根据服务内容和要求另行商定。 第五章