与豪生公司：管理合同第五次修改稿HOJO0906.doc

索 引 条目 1.定义与释义 02 2.合同范围 09 3.期限 09 4.开业前及开业后的工作 09 5.酒店经营 12 6.保养与维修 13 7.收费标准 14 8.银行账户 15 9.人事和组织 16 10.会计事宜 17 11.保险 18 12.年度经营预算 19 13.资产重置 20 14.租赁 21 15.标志所有权 21 16.利息 22 17.诉讼 22 18.损坏、破坏或被征用 22 19.不可抗力 23 20.转让 24 21.部分有效 25 22.终止 25 23.通知 27 24.仲裁及适用法律 28 25.纷争期间合同的履行 28 26.一般性规定 28 27．完整的合同 29 附录A 酒店法定地址 附录B 酒店以及其他有关资产的清单 附录C 技术支持内容 附录D 商标用户协议 附录E 经营保险 附录F 业主保险 附录G 工程进度表 附录H 豪生优惠住房与酒店消费 附录I 中央订房及杂费收费表 附录J 酒店高级管理人员工资福利待遇标准 酒店委托管理合同 “青岛康大世纪置业有限公司（以下称业主方）”法定地址在 山东省青岛市经济技术开发区长江西路157号，法定代表人： ， 职务： 。 与 “上海豪生酒店管理有限公司”（以下称管理方），系依据中华人民共和国法律成立的一家中外合作企业，其法定地址在上海市浦东新区崂山东路528号江苏大厦20楼C5座,法定代表人：WILBURT CHANG，职务：总裁。 鉴于管理方具有公认的酒店品牌无形资产及酒店管理专门知识和技能，业主愿将其拥有的酒店委托给管理方进行管理。为此，双方根据中国《合同法》、《民法通则》等法律，及中国政府有关旅游饭店行业管理的相关规定，经过平等协商订立本合同，以供双方共同遵照执行。 定义与释义 1.1 在本合同内，除非另有规定或所规定的事项与下文有不一致之处，否则，文中以粗体标明的词语具有下文所赋予的含义： “调整后总收入”：指总收入减去下述被确定为由酒店收到并计入总收入内的收入后所得的余额： （a）任何须由酒店客人和顾客承担的支付给税务机关或其他当地政府部门，但系由酒店代表税务机关和这些政府部门征收的各种税费；那些计入客人账单内的消费或服务费除外； （b）向客人、宾客或常住客所做出的帐项扣减或退款； （c）业主就丢失或遭受损毁的商品所收取的款项及帐项扣减； （d）将酒店、家具、固定物与设备或其它资产出售或以其它方式处理后所得的收入； （e）资产重置基金的利息； （f）附录F所列的保险收益； （g）征用补偿金； （h）在酒店融资或再度融资方面的收入； （i）所有银行帐户结存的利息； （j）所有由酒店客人承担，但由酒店代为征收，并最终支付给电话/电信局或中国政府有关部门的各种与通信有关的收费和费用； （k）中央订房费。 （I）与酒店经营无关的，且不需要酒店开具发票而取得的收益。 “关联机构”指本合同任何一方的控股公司、或被本合同任何一方控股的公司或本合同任何一方参与控股的公司。在“管理方”方面，“控股”指直接或间接地、法定地或受益性地拥有51%或51%以上的“管理方”的表决权股份或股权，或者被“管理方”直接地或间接地、法定地或受益性地拥有51%或51%以上的表决权的公司。在“业主”方面亦同。 “年度账目”指： （a）资产负债表； （b）损益表； （c）现金流量表，或财务状况变动表 其内容为说明酒店在某个营业年度的业绩，并且附带审计师在此方面提出的审计报告。 “审计师”指业主与管理方所同意的审计机构，但前提是审计师须在中国注册且被许可在中国经营。 “核准按揭”指涉及酒店或物业的债权、按揭或抵押（有关细节，包括获担保的数额，载于附录B）、或于本合同订立日期过后，管理方按照本合同条款给予书面同意的涉及酒店或物业的债权、按揭、或抵押，其意图是为了防止设置在酒店财产上的抵押债权远远超过其本身价值，因此管理方对此不得无理拒绝或拖延批准。 “银行账户”指业主在中国境内银行以其名义设立并定名为“ 青岛康大豪生大酒店”的账户，银行账户的运作规则见本合同第8条。 “基本管理费”指管理方在每个营业年