中国建设银行购住房抵押借款合同.docxVIP

中国建设银行购住房抵押借款合同注：本样本内容仅供参考。合同编号：（　　）穗建银＿＿支房押借字第　号订立合同各方：甲方（即借款人，又称抵押人或购房人）：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（即贷款人，又称抵押权人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿丙方（即担保人，又称发展商）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.总则 2.贷款 3.还款 4.房产抵押登记和保险 5.抵押人之义务6.担保 7.违约责任 8.附则 9.公证书总则第一条　甲方为在广州市购买自用住房，但困资金不足，根据《中国建设银行广州市分行购房储蓄和购房抵押贷款办法》及其实施细则，特向乙方申请购房抵押贷款。　第二条甲方因购买座落在广州市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿号＿＿＿＿房，自愿以其与丙方于一九＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日共同签定的《房地产预售契约》（编号）　＿＿＿项下之房产及全部权益抵押给乙方，同时赋予乙方以优先处分权，作为甲方偿还本合同项下全部义务的担保。第三条　丙方同意甲方将上述《房地产预售契约》项下之房产及全部权益抵押给乙方，并自愿承担连带担保之责任直至抵押房产竣工交付使用，办妥该房产所有权证送交乙方为止。第四条　乙方经审查，同意接受甲方以上述《房地产预售契约》项下之房产及全部权益作为本合同项下全部义务之抵押,并接受丙方的担保承诺，同意向甲方提供一定期限和额度的购房抵押贷款作为甲方购置抵押房产的部份款项。第五条　为明确各方权责，甲、乙、丙三方经协商自愿签定本《购住房抵押借款合同》，并共同遵守。贷款第六条　乙方向甲方提供的人民币贷款（大写）＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整（小写：＿＿＿元）。专项用于购买丙方的商品房或廉价房。甲方须支用购房储蓄存款和银行借款时，由甲方委托乙方以甲方购房款的名义转帐划入丙方开立于建设银行广州市分行系统的结算帐户内。乙方有权监督丙方该资金的使用。第七条　借款期限为　　年，预计从＿＿＿＿年＿＿＿＿月起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月止，具体借款起止日期以本合同经公证并经抵押登记后，乙方受托第一笔借款转帐划入丙方帐户日为准。第八条　借款利息按月计付，月利率为＿＿＿＿＿‰本借款利率在合同期内，如遇国家调整，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。第九条　乙方应按借款合同规定发放贷款，如因乙方违约影响甲方支用借款，则应按影响的金额和迟延天数将原贷款的利率提高２０％计算违约金支付给甲方。还款第十条　甲方应从支用借款的次月开始，按月供款偿还借款本息，供款总期数为＿＿＿期。第十一条　供款方式由甲、乙双方约定采用按月等额归还借款本息。即：每月供款额＝［月利率（１＋月利率）供款总期数］÷［（１＋月利率）供款总期数－１］＊借款本金如遇国家调整利率，由乙方按中国人民银行有关文件规定相应调整每月供款额。第十二条　甲方每月供款采用划帐方式。甲方在本合同生效时应在乙方指定的行（处）开立还款专用的购房储蓄活期存款户，并在户内保留足够偿还下期供款的存款余额．甲方不可撤销地授权乙方在规定甲方每月还款日(遇法定节假日顺延）自动从该帐户划帐收款。甲方在借款期限内的供款本金和利息以乙方贷款分户帐帐面数字为准，甲方最后一期应供款额按乙方帐面数字进行调整。第十三条　甲方还本付息日期定为每月＿＿＿＿日。每月归还本息金额为人民币＿＿＿＿元。甲方若因存款余额不足未能在规定日期还本付息，在三个工作日宽限期内补交者仍按原利率计收利息。超过三天者,则按逾期金额和逾期天数（包括宽限期在内），以当时中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息,并每次处以５０元违约金。第十四条　在征得乙方同意的条件下，可提前还款：１、甲方若有足够的款项来源，可提前还部分或全部欠款；每次偿还金额不少于每月应付供款额。但须至少提前一个月书面通知乙方；该通知一经发出，即不可撤销。２、乙方可根据还款情况调整月供款额。第十五条　在出现以下情况之一时，乙方有权要求甲方提前偿还部分或全部欠款或依法先行处分抵押房产：１甲方违反本合同定之任何条款；２甲方向乙方提供虚假证明材料而取得贷款；３甲方抛弃抵押房产；４甲方发生其他足以影响其偿债能力的变故。房产抵押登记和保险第十六条　本合同签订后，应办理公证及抵押登记。在办理抵押备案手续时,丙方负责协助提供有关资料，由甲、乙双方携带《房地产预售契约》等资料到有关房地产管理局办理。办妥后,《房地产预售契约》及有关购房票证、收据和房地产管理局出具的备案证明等一并交由乙方保管。待抵押房产竣式交付使用后，丙方应会同甲、乙双方到房地产管理局办