2014年成都别墅市场调研1答题.ppt

产品形态： 独栋别墅 项目进度： 在建 核心优势： 半山卫城是牧马山中央别墅区离成都最近的一个纯独栋别墅项目，距成都市区16公里，是地中海风情的唯美小镇，公司辛勤耕耘3年。 竞争分析： 1、全现房发售 2、主力户型：186～360平方米左右 3、总价在240万起。 销售状况： 均价在13000元/平米 总占地面积：254亩 总建筑面积:79000平方米 总户数:159 半山卫城·朴墅 成都市双流县胜利镇长兴路168号 房交会新项目 双流新板块概况 远大林语城 产品形态： 联排别墅、叠拼洋房 项目进度： 在建 核心优势： 远大林语城临近双流新行政办公中心和白河绿化带。 远大林语城作为都市风景系列作品的升级版、远大地产创新二代花园洋房，项目导入HRD（健康宜居城区）概念，强调“定制别墅”概念和“密林深处”的新生活方式。 竞争分析： 1、价格待定 2、230-350㎡ 3、联排别墅与叠墅洋房开发 4、8分钟车程经外环到达紫荆、玉林片区：10分钟车程经双楠大道到达双楠生活区：15分钟车程经双楠大道到达双流主城生活圈： 销售状况： 预计6月开盘，正在接受咨询登记 房交会新项目 占地面积:224317平方米 总建筑面积:631710平方米 地址：双流县成都双流东升双楠大道 成都国奥村 产品形态： 别墅，高层 项目进度： 在建 核心优势： 成都国奥村，分为东西两部分，其中东区占地102亩，规划为14层的小高层住宅和7+1层的电梯花园洋房，规划地上建筑面积18.47万平方米；西区占地199亩，分别规划了联排别墅、6+1层的电梯花园洋房、14层的小高层和部分生活配套设施。 竞争分析： 销售状况： 预计下半年开盘，正在接受咨询登记 项目总占地301亩 地上规划建筑总建筑面积约41万平方米 本公司在服务项目。 房交会新项目 地址：双流县航空大道99号 1、价格待定 2、建设中的双流新城区，总面积约28平方公里，其中5.64平方公里为带状中央森林绿地。建成后将形成以居住、商业金融、办公行政、文化娱乐为主的城市综合发展区。 银泰花园别墅 产品形态： 联排、独栋、双拼 项目进度： 现房 核心优势： 银泰花园总占地151亩规划为高档住宅区，地块成不规则的长方形，规划建设以联排别墅为主，另有四栋独立别墅以及沿街商业用房和会所， 竞争分析： 1、银泰花园“大别墅”式设计，大空间面积从320-390平方米不等有11种户型。低调内敛，藏品大宅，神韵之作，更显睿智。双客厅设计，宽大主卧功能齐备，豪华阔绰，向外看步随景移，美丽致景尽收眼底。 2、楼盘风格：欧陆法式风格 3、均价7500元/平方米 销售状况： 优惠活动： 1、购买银泰花园别墅，可享受正常优惠外特别优惠1.8万/套； 2、银泰花园别墅老业主推荐亲朋好友前来购房成功，新客户享受人民币壹万元的房款抵扣优惠； 3、5月9日下午14:00举行送家电活动，凡下单客户均有机会参加 占地面积:151亩 总户数:264 地址：双流县西南航空港经济开发区临港路三段18号 城北新兴板块概况 城北，一个相应落后的区域，别墅的出现对成都其他区域很难构成威胁。该区域的项目基本把城市运营的招数悉数用上。蓝光观岭的高尔夫、华侨城的娱乐地产、保利198的公园地产。各有各的招数。但相对而言，区域的竞争并不显得激烈，反而自己找到了自己存在的价值，在区域上做得风生水起。由此所见，就算没有区域价值的项目一旦找到自己的独特价值，一样能搅动市场。 城北，真正的三分天下。 蓝光·观岭 蓝光高端转型之作。 产品形态： 高尔夫别墅领衔的复合休闲度假地产模式 项目进度： 在建 核心优势： 1、1200亩浅丘果岭 2、标准18洞高尔夫 3、蓝光高端转型的重点项目 4、高端复合地产模式解决区域配套问题 竞争分析： 1、200-600平米 2、均价10000元/m2 3、最高12000元/m2，最低9000元元/m2 销售状况： 蓝光观岭新春特惠，独栋优惠38800元，双拼联排优惠18800元，活动截止到2月底。目前观岭独栋别墅均价10000元/㎡，双拼8000-9000元/㎡。 总占地面积：2800014平米 一期建面：13000平米 一期户数：198户 保利·198 产品形态： 复合地产,特色别墅,豪华居住区,宜居生 项目进度： 在建 核心优势： 1、2200亩郁金香公园 2、保利皇冠假日酒店 竞争分析： 1、别墅价格在7000-10000元/平米 2、保利品牌号召力 3、企业圈层营销的覆盖面较广 销售状况： 蝴蝶谷别墅正式收取诚意金，联排别墅10万元抵20万元；双拼别墅15万元抵30万元；独栋别墅20万元抵40万元。 总占地面积：4000020平米 总建筑面积：2000000平米 华侨城 产品形态： 复合地