万科金色名郡产品小区规划强度排列77页浅析.ppt

典型户型拼接分析 结论 得出可能的户型组合方式如下 一梯两户排布组合（一种） 140平方 140平方 楼梯 平均面宽27.5米 影响户型的地块条件 基地地块东西向较长，面宽资源丰富。 所处区域为合肥最好“学区” 。 用地北界沿主干道，城市交通噪音影响。 位于市区繁华地段，对高品质大户型有一定需求 。 基地地块东西向较长，考虑采用大面宽户型，提高住宅品质。 考虑以“学区房”为卖点，增加90平米户型比重。 用地北界可考虑一梯多户的大进深住宅提高用地效率。 在景观较好处考虑140平米以上一梯两户大户型，提高小区档次。 对应方案策略 PART4 强排多方案比较 强排基础数据分析 在强排数据分析基础上，结合用地现状，合肥规划要点综合分析 综合多层，小高层，高层分析 比较容积率的结果，排除多层，小高层，纯粹高层分析 条式分析 塔式分析 条塔式结合分析 在达到规划容积率3.3的前提下，该用地有做多层的可能性。 结论 结论 结论 三排两列条式 三排三列条式 三排四列条式 三排五列条式 三排三列塔式 容积率：6.29 在满足相关法规退让以及日照前提下，找出条式塔式极限强排需要的最小用地尺寸： 布局方式 需要的用地大小 产品体块 宽（米） 深（米） 三排两列 149 158 14mX60m 三列三排 222 158 14mX60m 三列四排 295 158 14mX60m 三列五排 368 158 14mX60m 三列三排（塔式） 214 176 一梯八（90平方） 高层多层组合四排 9F 34F 高层多层组合五排一 6F 34F 高层多层组合五排二 6F 34F 高层（34F）结合多层（6F，9F）分析结果，该用地有做可以做一部分价值高的多层的可能性。 结论: 沿北面布置高层，利用高层围合内部空间，可在内部开发产品价值高的多层产品。 也可在A区适当的考虑花园洋房产品，区分AB区产品定位，使得产品多样化。 条式强排方案一 条式强排方案二 条式强排方案三 条式强排方案四 条式强排方案五 条式强排方案六 条式强排方案七 条式两排沿100米布局 条式三排沿100米布局 条式强排方案汇总 条式高层（34F）强排分析结果 强排一 强排二 强排三 两排压100m 结论一：板式两排，可做大中心景观绿地，课提高局部产品价值。 强排四 强排五 三排压100m 结论二：板式三排，均匀布置产品，形态单一但均衡。 * * * * * * * * * * * * 万科金色名郡 产品 小区规划 强度排列分析案例 万科江淮项目地块容量及产品形态分析报告汇报目录 项目用地前期概况 用地区位 用地周边现状 设计限定条件 规划限定条件 规划相关法规 强排 多方案 比较 强排基础方案 强排布局方案介绍 产品形态调查分析 合肥市场主要楼盘户型分布 户型介绍 多方案比对 推荐方案选择 户型分析 分析结论 结论 PART1 项目用地前期概况 用地区位介绍 区位图 用地现状 105医院 电信大楼 用地北界 加油站 五里墩高架 PART2 设计限定条件 相关法规 附图一 规划指标 总用地面积：116337平方米 （含代征道路600平方米） 其中住宅用地：101737平方米 商业用地：14000平方米 住宅地块容积率：3.30 商业地块容积率：5.50 绿地率：40% 让城市一级道路20M（附图一） 建筑间距： 正向重叠30米以内，不小于南侧建筑高度0.3倍 正向重叠30米-40米，不小于南侧建筑高度0.4倍 东面、西面正向重叠40米以上，不小于南侧建筑高度0.5倍 沿街条式住宅建筑长度不超过60米（规划局内部规定） 日照测算：满足其居室大寒日2h满窗日照； 建筑退让：退让基地北面20M，东西面8M，南面10M，退 消防间距：高层建筑间13m；高层与多层间9m； 特殊规定： 南面界线为与拟建高层建筑平面外截的大寒日8时及16时太阳方位角（57°）控制线，北面界线为拟建高层建筑高度的1.0倍，最大不超 过100米；东面、西面界线为遮挡建筑高度的0.5倍，最大不超过50米，最小不小于30米。上述阴影范围以外的建筑不进行日照分析。（附图二） 北面界线为与被遮挡建筑平面外截的大寒日8时及16时的太阳方位角（57°）控制线，南面界线为最高遮挡建筑高度的1.0倍，最大不超过100米；东面、西面界线为最高遮挡建筑高度的0.5倍，最大不超过50米，最小不小于30米。（附图三） 合肥规划特