元坤商业地产培训教材之5商业空间_营造_策划(NXPowerLite).ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 商业空间的故事/街区式商业 街区式商业/上海吴中路某商业项目 整体营造要点分析：桥的形式和水景 桥的形式和水景 桥的形式可以采用和建筑风格保持一致的方式也可以突出人行休闲的特色； 和河道水景资源结合，打造项目的特色水景，如叠水水中喷泉、音乐喷泉甚至是水幕电影。 桥的形式示意 水景形式示意 商业空间的故事/地下空间 １、地下空间什么时候适宜作为商业，可以做到地下几层？ ２、地下商业和气候有关？ ３、地下商业和成本核算有关？ 日本地下商业 冰岛地下室内攀岩运动主题商业 商业空间的故事/地下空间／案例 深圳金中环项目 商业空间的故事/地下空间／案例 深圳金中环项目 商业空间的故事/地下空间／案例 深圳金中环项目 商业空间的故事/地下空间／案例 深圳金中环项目 地铁1号线·地铁4号线·在会展中心的交叉中转站·金中环商务大 商业空间的故事/地下空间／停车 大宁商业广场停车方式 整体开挖的地下停车 地上停车楼 商业空间的故事/地下空间／停车 商业分类 商业形体的变化 商业空间的故事 空间主题营造 主题空间营造／儿童主题空间形式示意 主题空间营造／建筑主题主题空间形式示意 主题空间营造／节日主题空间形式示意 主题空间营造／观景主题空间形式示意 佛罗里达 唐鹅湾 滨水购物中心 主题空间营造／观景主题空间形式示意 佛罗里达 唐鹅湾 滨水购物中心 主题空间营造／国外案例/巴西项目 巴西 唐玻利市 滨水购物娱乐项目 通道尺度过大 空间主题营造／国内案例/西湖天地 西湖天地/位置 通道尺度过大 主题空间营造／国内案例/西湖天地 西湖天地/店铺 通道尺度过大 主题空间营造／国内案例/澳门威尼斯大酒店 威尼斯大酒店/位置、布局 通道尺度过大 主题空间营造／国内案例/澳门威尼斯大酒店 威尼斯大酒店/水系通道 主题空间营造／国内案例/澳门威尼斯大酒店 威尼斯大酒店/店铺 通道尺度过大 主题空间营造／国外案例/日本项目 日本 福冈 Canal City Hakata 通道尺度过大 主题空间营造／国外案例/日本项目 日本 福冈 Canal City Hakata 通道尺度过大 主题空间营造／国外案例/日本项目 日本 福冈 Canal City Hakata 通道尺度过大 主题空间营造／国内案例/华南ＭＡＬＬ 通道尺度过大 end * * * * * * * 上海泰晤士小镇：沿河景观 商业空间的故事/街区式商业/案例分析 滨水景观 上海泰晤士小镇：三角型广场 商业空间的故事/街区式商业/案例分析 上海泰晤士小镇：教堂广场和过渡空间建筑 商业空间的故事/街区式商业/案例分析 上海泰晤士小镇：居住组团内部 商业空间的故事/街区式商业/案例分析 上海泰晤士小镇：通道 商业空间的故事/街区式商业/案例分析 上海泰晤士小镇：门 商业空间的故事/街区式商业/案例分析 商业空间的故事/街区式商业/案例分析 新天地商业街区 上海标准里弄布局形式示意 广场和主要交通轴线 街巷 入口广场 景观轴线 内部广场 根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”： 大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。 内部广场 以居住为主的上海标准里弄布局形式： 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素，缺少入口强调，主要交通的引导和公共空间的组织。 上海新天地 商业空间的故事/街区式商业/案例分析 街巷 入口广场 景观轴线 内部广场 内部广场 空间设计关键词：建筑改造、街巷、核心空间、入口、室外空间…… 上海新天地 商业空间的故事/街区式商业/案例分析 上海新天地：入口 商业空间的故事/街区式商业/案例分析 上海新天地：广场 街区式商业的三个项目入口位置有很大的不同，大宁的入口设置在主要道路的交叉路口，海上海则设置在两条次要道路的中间位置，大拇指则设置在主要道路的中间位置，从实际的效果来看，大宁积聚人气，将客流引导入项目的效果要明显强于其他两个项目，而海上海的内部商业人流非常稀少； 街区式商业项目的入口均以结合景观的小型广场形式来处理。 街区式商业 共和新路（往市中心） 芳甸路（城市干道） 飞虹路（城市支路） 街区式商业入口 商业空间的故事/街区式商业/入口空间 街区式商业/大宁商业广场 商业空间的故事/街区式商业/入口空间 大宁商业广场 大宁主入口，临近地铁出口 大宁次要入口 街区式商业/海上海商业广场 海上海商业广场 商业空间的故事/街区式商业/入口空间 海上海次要入口