规划方案设计说明-纳雍.doc

方案设计说明 第一篇 概述 一、背景资料 纳雍是位于贵州西北部的一个国家级贫困县，县城距六盘水市区90公里，距南昆铁路滥坝站70公里，至毕节城区108公里，交通便利。全县以前经济状况一直比较落后，甚至落后于相邻的大方和黔西县，县城建设严重滞后，老城区破旧不堪，新城区的开发又只停留在设想之中。二十一世纪的纳雍政府和纳雍人民抓住了西部大开发的大好时机，充分利用了固有的能源优势。到2000年以来，国家陆续在此投资兴建了几个大型发电厂，同时加快了煤炭资源的开发利用，地方财政往日尴尬局面得以改变，一个资源型的经济强县逐渐凸现。近年来，随着西南地区最大的煤矿（年产450万吨）在纳雍投资兴建，地方财政将会得以进一步的增强，全县经济的发展将给旧的县城带来很强的压力，新县城的开发与建设势在必行，旧县城的改造也迫在眉睫，城郊结合部的建设作为新城与旧城联系的纽带是非常关键的。 二、自然条件 纳雍全县气候温和，冬无严寒，夏无酷暑。年平均气温13.6度，平均日照1179.9小时，年均降雨量1243.5毫米。无霜期250天，属亚热带季风气候。纳雍是喀斯特地貌广泛发育地区，盲谷、伏流、峰林随处可见。主要旅游景点有小三峡之称的总溪河风光，雄奇壮观的吊水岩瀑布，碧波荡漾、杜鹃喷香的过狮河水库以及桃园洞、彭家洞、宣尉洞、白龙洞等离奇古怪的溶洞景观，还有万寿桥、奢香行宫、古战场猴儿关、红军路过枪杆岩等历史遗迹。 三、工程概况 “丽都花园”地处纳雍老县城东北面，离中心城区大十字直线距离1500m左右，本地块大致是西、南、北面高，东面低，三面环山，呈峡谷梯级状，在地块的西南面有道路直接通向城中心区。此地块用地面积为26080 m2。 第二篇 规划设计 一、设计依据 （一）、纳雍县城控制性规划； （二）、建设方所提设计要求； （三）、国家及地方现行的规范、规程及标准； 《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93《住宅建筑规范》GB 50368—2005《住宅建筑技术经济评价标准》JGJ47-88《住宅设计规范》GB50096-1999《住宅性能定技术标准》GB/T 50362—2005GB50011-2001） 建筑抗震设计规范（GB50011-2001） 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002） 建筑桩基技术规范（JGJ94-94） 建筑地基处理技术规范（JGJ79-91） 混凝土结构设计规范（GB50010-2002） 建筑抗震设防分类标准（GB50223-95） 建筑结构荷载规范（GB50009-2001） 《 十、电气、给排水设计 电气、给排水设计说明见电气、给排水总平面设计 。 第三篇 智能化物业管理 本设计考虑采用二十一世纪智能化住宅小区的物业管理模式对本区域内住户进行科学管理，用现代电子、计算机通讯、自动化控制、数字仪表等技术与小区管理相结合，使小区住户更安全、舒适、方便： 1、在区内设小区建设远端机房，满足向用户提供； 2、为了进一步保障住户的人生安全及家庭财产安全：（1）在每单元的入口设楼宇保安可视对讲电话装置，访客需在住户同意的情况下方可进入楼宇；（2）在区内周围及重点部位设闭路监视摄像机；（3）设小区巡更系统及无线对讲装置。 3、在区内集中停车场（库），设车场（库）电脑管理系统，各站卡联网管理。在小区各车辆进出口处设管理卡。中央控制中心集火灾报警控制、管理调度、遥控监测、安全防范功能于一体，成为本中心的心脏。 第四篇 建设周期与经济分析 一、 开发与建设周期 整个建设周期大概在24个月左右。其中建筑工程需要约18个月，室外管网工程需要约3个月，室外环境工程需要约6个月，各工种间可根据情况交叉施工。 二、投资估算 参照现行的工程定额标准及本工程的大致工程量对本项目的投资估算如下：