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恒大帝景北侧地块房屋模拟征收 补偿安置方案 （征求意见稿） 为保障恒大帝景北侧地块房屋征收工作顺利实施，方便拟征收范围内被征收房屋产权人（以下称被征收人）详细了解房屋征收补偿安置的相关规定和程序，进一步提高房屋征收工作的透明度，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等规定，制定本方案。 一、征收项目名称 恒大帝景北侧地块房屋征收项目(模拟征收)。 二、项目基本概况 （一）征收范围?????? 具体征收范围以市规划局出具的房屋征收红线图为准 （二）征收房屋面积 本次房屋征收涉及凤凰山街道办事处东风社区塘院新村约26户，房屋建筑面积约4800㎡（以三榜终审公示结果为准）。 三、房屋征收主体、项目实施主体、房屋征收实施单位 （一）房屋征收主体：巢湖市人民政府； （二）项目实施主体：巢湖市房屋征收办公室； （三）项目实施单位：巢湖市凤凰山街道办事处。 四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限） 自市政府批准实施之日起30日内。 五、产权调换房屋的地点位置、户型和面积 （一）产权调换房屋（安置点）位置 住宅房屋产权调换房屋位于凤凰山庄、东风小区。 （二）住宅房户型及面积 市大建办、凤凰山街道根据被征收房屋的实际状况在以上两个安置点房源中确定安置房。最终以市大建办提供的房源为准，建筑面积及公摊系数等以市房产部门核定的数据为准。 六、被征收住宅房屋、产权调换房屋的评估价格等 以房地产评估机构出具的预评估报告为准（附件1）。 七、房屋征收补偿方式及内容 （一）房屋征收补偿方式 征收住宅房实行产权调换或者货币补偿，被征收人可自行选择；征收办公、生产、经营及仓储性质房屋，按国家、省、市等相关规定办理，原则上实行货币补偿。 （二）对被征收人的补偿 包括被征收房屋、附属物以及室内装饰装修的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。 八、被征收房屋补偿的一般性规定 （一）已办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的房屋。 结合证载建筑面积、结构、用途等因素予以补偿。 被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以内（含10年）成新率按1.0计算，10年至20年（含20年）成新率按0.95计算，20年至30年（含30年）成新率按0.9计算，30年以上的成新率按0.85计算。 （二）未办理《房屋所有权证》，也未办理《建设工程规划许可证》的房屋。 经市规划局认定不属违法建筑、也不属临时建筑的房屋，按以下规定办理： 1、对2001年版地形图有记载的房屋。 在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，可以参照已办理规划或房产等有证房屋给予补偿；逾期不签约的，不再享受参照有证房处理优惠，将按照土地、规划部门的规定依法处置。 2、对2001年版地形图没有记载的房屋。 由市规划局牵头组织市国土、房产、住建、街道办事处等部门联合认定。无违法建设记录、也不属临时建筑的且非单位院内个人住宅房的，在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房，在该户土地证范围内的房屋可按其房屋建筑面积的50％-80%折算给予补偿安置，在该户土地证范围外或无土地证的房屋按其房屋建筑面积的30％-50％折算给予补偿安置，折算剩余部分面积按不予认证的房屋补偿标准给予货币补偿、不予安置；在规定的签约期限内未签订协议的，不再享受“图无房屋面积折算”的规定，由国土、规划部门依法处置。 3、对不予认证的房屋。 按照下列标准给予补偿：砖混结构400-550元/㎡、砖木结构300-400元/㎡、大砖房200-350元/㎡、简易结构180-280元/㎡、彩钢瓦房80-120元/㎡。 （三）对已下达违法建设处罚文书的建筑和认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的，可给予不超过150元/㎡的拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由市规划部门按照《中华人民共和国城乡规划法》等规定予以强制拆除，不予补助。 2001年版地形图和违法建设名单由市规划局审核、经分管负责人签字并加盖公章后提供给巢湖市凤凰山街道办事处和市认证办。 （四）未经规划、国土部门批准，有下列情形之一的，按原房屋用途认定并给予补偿安置： 1、将生产、办公、仓储用途改为住宅用途的房屋； 2、将生产、办公、仓储互改用途的房屋。 九、征收住宅房屋相关规定 （一）选择产权调换方式（规定时间内签约的） 1、产权调换房屋的选择 被征收人依据“先签订补偿协议移交拆除，先选择安置房源”的原则，结合应安置的房屋建筑面积选择建筑面积相等或最临近的产权调换房屋。 2、增购面积选房原则 本方案所称增购面积是指应安置房屋建筑面积与实际选择产权调换房屋建筑面积之间的差。 （1）被征收人在凤凰山庄选择安置房源的 符合选择1套产权调换房