灌南县房地产市场调研简报课稿.ppt

城西西北片区其他公开楼盘总平面 项目名称 项目规模 销售推广 世纪华城 占地100亩，总建9万方 08年1月-8月一期五栋多层172套，08年10月-09年4月二期四栋多层，144套。三期拆迁中。 2100元/平米 宝隆新城 总建4万方，规划4栋多层和11000平米的苏州路中心菜场，多层总计193套 09年6月上旬开盘， 1480-2140元/平米 锦绣名城 占地185亩，总建近20万方，总计50栋,总户数2000户 2009年三月后开始公开，6月一期6789#四栋开始预订，预订1万元，预计6月底开盘 均价2150元/平米（折后） 香树湾·新都 东西区总建合计 25万方，东区占地135亩，总建13万方， 2006年8月推出一期12栋多层，联排别墅13栋，2008年1月推出二期5栋多层96套，三期及西地块尚未启动。 2218-2418元/平米。一期基本售完，二期销售30%左右 城西区其他个案 区域分析 城西区其他个案 区域分析 上：宝隆新城工地 下：世纪华城已建成的现房 市 场 存 量 德汇 花园 总建面 320000平米，剩余推量 170000平米 华夏豪门 总建面 120000平米，剩余推量40000平米 香树湾·新都 总建面 250000平米 剩余推量 130000平米 宝隆新城 总建面40000平米 剩余推量 15000平米 世纪华城 总建面 90000平米 剩余推量 40000平米 中凯城市花园 总建面110000平米 剩余推量 110000平米 中科府苑 总建面200000平米 剩余推量120000平米 世纪尊园 总建150000平米 剩余推量 100000平米 锦绣名城 总建面200000平米 剩余推量 160000平米 现代城 总建面约200000平米 剩余推量200000平米 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 2009年 2011年 四季度 2012年 统计说明：推售量包含项目已售项目的已推但未售完存量. 09年销售项目 在售项目 截止2009年第二季度止，预计城西区在未来至少两年内的市场存量为217.5万平米。 申城·名贵苑 总建面约 300000平米 剩余推量300000平米 星河·第一城 总建面约130000平米 剩余推量130000平米 中江花苑 总建面约600000平米 剩余推量600000平米 城西区域存量 区域分析 2010年 近期公开项目 名仕家园 总建面约190000平米 剩余推量190000平米 项目名称 产品类型 开发体量 价格 销售热线 备注 　 住宅 商铺 住宅 商铺 国贸大厦 SOHO+商业 108 12 3000 4700-5700现房 万年达商业广场 商业+办公 110 46 　 3500-4500外装，商业已交付 金恒国际广场 酒店+多层+商业 60 14 2400 4500未开盘，打桩 中科·府苑 住宅（小高层） 1800 　 2300 　现房 中凯·城市之光 多层+叠加+商业 23幢+11幢 　 2300 未定，10月二期 德汇花园 多层 905 　 2700 4500一期交付，二期现房 新天地商业广场 商业+住宅（小高层） 100 　 　 　　 国诚华庭 商业+住宅 551 　 2100 4000期房，建至四层 世纪尊园 商业+多层+排屋 1000，现开214 　 2300 未定 8396111 一期即将交付。 新时代商业广场 商业+住宅 8 111 　 4000-6000二期 清华园住宅小区 多层 216 　 2400 　5/1日开盘，即将封顶 锦绣名城 多层 692 　 　 　 　 一期开333套 名仕佳园 多层 19万方 　 2350 　下月开盘 香树湾 商业+多层 757 　 2600 4800一期售磬，二期预定 城西区价格曲线 区域分析 本区域作为灌南县城的未来主流发展区域，未来发展前景优良，从行内人士了解发现本地居民对本区域的未来认同感好，这都有利于本区域内项目的开发、销售； 本区域内在售项目多且大，项目间都具有一定的相抗衡能力，未来竞争激烈； 本区域内开发的项目同样多且大，更具规模，这也将加剧未来市场的竞争，灌南房地产自09年下半年开始进入了一个同质化产品积聚竞争的市场状态； 本区域内的客户主要以政府官员、公务员、企事业单位人员该类中高收入人群为主，部分在外打工返城置业的乡镇居民为辅。 根据数据初步统计，本区域在未