四川省物业管理条例学习解读.pptVIP

一.法律主体涵盖面更广 《物业管理条例》的主体：业主和物业服务企业 《四川省物业管理条例》的主体：物业管理各方 国家《物业管理条例》： 第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务 企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本 条例。 ? 《四川省物业管理条例》： 第一条 为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合 法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共 和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合四川 省实际，制定本条例。 国家《物业管理条例》的法律主体： 1.业主 2.物业服务企业 《四川省物业管理条例》的法律主体： 1.国家级国家机关 2.物业服务企业 3.业主、使用人和业主组织 4.房地产开发商 5.物业管理协会 6.其它物业管理法律关系主体（清洁公司、保安公司） 对电梯维保单位的规范： 二〇一三年上半年全国共发生电梯事故十七起，导致十 二人死亡，四人受伤。其中，五月份集中发生六起事故，死 亡五人，引起了较大的社会反响。电梯作为一种特种建筑设 备，与人们每天的生活息息相关，有一个数据显示全国每天 有二亿人使用电梯。 因此，电梯的安全运营责任重大。可是在相当长一段时 间内我国70%以上的电梯由第三方电梯维保公司负责维护， 第三方维保靠压低价格恶性竞争，在超低的维保费中为了保 持利润，维保频次减少，零配件以次充好，给电梯安全运营 带来了较大的隐患。 二〇一四年一月起，电梯维保政策将统一在全国执行。 根据政策要求，电梯维保将由厂家或者其委托的单位负责， 而不再交由第三方维保公司负责。 《中华人民共和国特种设备安全法》 第四十五条 电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者 依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。 第四十五条 电梯的维护保养单位应当在维护保养中严 格执行安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全 性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。 电梯的维护保养单位应当对其维护保养的电梯的安全性 能负责；接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要 的应急救援措施。 第三十五条 特种设备使用单位应当建立特种设备安全 技术档案。安全技术档案应当包括以下内容： ㈠特种设备的设计文件、产品质量合格证明、安装及使 用维护保养说明、监督检验证明等相关技术资料和文件； ㈡特种设备的定期检验和定期自行检查记录； ㈢特种设备的日常使用状况记录； ㈣特种设备及其附属仪器仪表的维护保养记录； ㈤特种设备的运行故障和事故记录。 关于电梯机房现场的管理要求： 国家技术监督总局《电梯监督检验和定期检验规则—曳 引与强制驱动电梯》 第十五条? 对电梯整机进行检验时，检验现场应当具备 以下检验条件： ??? ㈠机房或者机器设备间的空气温度保持在5～40℃之间； ㈡电网输入正常，电压波动在额定电压值±7％的范围内； ㈢环境空气中没有腐蚀性和易燃性气体及导电尘埃； ㈣检验现场（主要指机房或者机器设备间、井道、轿顶、底 坑）清洁，没有与电梯工作无关的物品和设备，相关现场（ 例如基站、层站门口）放置表明正在进行检验的警示牌； ㈤对井道进行了必要的封闭。 二.紧紧围绕党的新时期战略任务 促进社会和谐，是二〇〇六年十月十一日，中国共产党 国共产党第十六届中央委员会第六次全体会议通过的《中共 中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》中提 出的党在新时期的战略任务。 国家《物业管理条例》： 第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务 企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本 条例。 ? 《四川省物业管理条例》： 第一条 为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合 法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共 和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合四川 省实际，制定本条例。 和谐物管： 和谐物管的九大衡量标准： 契约物管、标准物管、共管物管、人本物管、生态物管 、智能物管、文化物管、阳光物管、价值物管。 契约物管就是要让整个物业管理的过程都能有契约来进行 约束。通过前期物业服务合同和建设单位建立契约关系，并 将临时管理规约、前期物业服务合同作为商品房买卖合同附 件和业主建立契约关系。另外物业和建设单位签订