安达新世纪商务区开发项目建设可行性研究报告.doc

目 录 第一章 申报单位概况 1 1.1申请单位基本情况 1 1.2主要业务开展情况 1 第二章 项目概况 3 2.1项目基本情况 3 2.2建设规模 4 2.3项目建设背景 6 2.3.1城市规划有关情况 6 2.3.2商贸餐饮服务业发展规划及市场发展概况 10 第三章 项目申请报告依据、范围及原则 15 3.1编制依据 15 3.2编制范围 15 3.3编制原则 16 第四章 发展规划、产业政策及行业准入分析 17 4.1发展规划分析 17 4.1.1赤峰市国民经济和社会发展规划符合性分析 17 4.1.2元宝山区房地产市场现状分析及前景预测 18 4.2产业政策分析 27 4.2.1主要产业政策 27 4.2.2产业政策分析 27 4.3行业准入分析和未来发展趋势分析 28 4.3.1房地产行业准入分析 28 4.3.2房地产行业发展趋势分析 29 第五章 项目选址及建设条件 31 5.1建设用地、征地拆迁及移民安置分析 31 5.1.1项目选址及用地方案 31 5.1.2征地拆迁及移民安置方案 31 5.1.3土地利用和理性分析 31 5.2建设条件 32 5.2.1建设区概况 32 5.2.2通讯条件 35 5.2.3交通条件 35 5.2.4电力条件 36 5.2.5给排水条件 36 5.2.6生活服务条件 36 5.2.7气象条件 36 5.2.8工程地质与水文条件 36 5.2.9主要建筑材料及施工条件 39 5.2.10基础设施配套建设条件 39 5.2.11建议和结论 40 第六章 规划设计方案 41 6.1总体规划布局设计 41 6.1.1设计理念及设计指导思想 41 6.1.2项目整体布局 42 6.1.3平面布置 42 6.1.4规划指标 48 6.2建筑方案设计 48 6.2.1建筑工程方案 48 6.2.2建筑平面设计 50 6.2.3建筑立面设计 51 6.2.4结构设计 53 6.2.5构筑物设计方案 56 6.2.6建设方案指标 57 6.3公用工程设计 58 6.3.1项目的外部配套情况 58 6.3.2辅助、配套工程设计方案 58 第七章 节能方案分析 80 7.1设计依据 80 7.2设计应变策略 80 第八章 生态和环境影响分析 84 8.1施工期环境影响分析 85 8.1.1项目场址环境现状 85 8.1.2施工期环境影响分析及对应措施 85 8.1.3营运期环境影响分析及对应措施 89 8.1.4环境影响综合评价结论 90 8.2项目环境效益损益分析 91 8.2.1社会效益分析 91 8.2.2环境效益分析 92 第九章 项目职业安全、消防及组织管理 93 9.1职业安全与消防 93 9.1.1编制依据与原则 93 9.1.2消防措施 93 9.1.3劳动安全 93 9.2项目组织管理 94 9.2.1组织机构设置 94 9.2.2劳动定员 94 第十章 项目实施进度 96 10.1项目实施进度 96 10.2项目实施进度横道图 97 第十一章 工程招标 98 11.1工程招标 98 11.2组织程序及机构 99 11.3招标基本情况 99 第十二章 经济影响分析 101 12.1投资估算 101 12.1.1估算依据 101 12.1.2投资估算 102 12.1.3项目投资及来源、投资计划 104 12.2财务分析与评价 105 12.2.1基础数据说明 105 12.2.2销售收入及销售税金及附加估算 105 12.2.3利润 106 12.2.4财务指标 107 12.2.5不确定性分析 107 第十三章 社会影响分析 109 13.1风险分析 109 13.1.1自然风险 109 13.1.2政策风险 109 13.1.3经济风险 109 13.1.4技术风险 110 13.1.5社会风险 110 13.1.6内部决策和管理风险 110 13.2投资风险的控制 110 13.2.1通过加快进度来回避风险 110 13.2.2通过市场调查来降低风险 111 13.2.3通过加强管理来控制风险 111 第十四章 结论与建议 112 14.1推荐方案的优缺点描述 112 14.1.1优点 112 14.1.2存在问题 112 14.2项目对社会影响分析 112 14.3建议 113 附表： 项目投入总资金估算表 114 前期工程费估算表 115 基础设施建设费用估算表 116 建筑安装工程费用估算表 117 房地产开发期税费估算表 118 房地产开发工程建设其他费用估算表 119 销售收入与经营税金与附加估算表 120 利润与利润分配表 121 项目投资现金流量表 122 项目资本金现金流量表 123 房地产开发财务计划现金流量表 124 资产负债表 125 附图： 项目