201310湖南长沙市松雅项目定位及规划思考52页.pptx

二零一一年七月 松雅项目定位及规划思考 长沙实效房地产营销策划有限公司 2013年10月 1 PART 1： 住宅市场初步调研 报告提纲 PART 3： 项目整体定位建议 PART 4： 项目物业发展建议 PART 5： 项目规划草图 PART 2： 星沙商业市场分析 第一部分 住宅市场初步调研 PART 1 星沙未来规划 一中心：县城和经开区 一中心 六组团 长沙第六区、城市副中心 打造一中心六组团三镇经济核心区 长沙第六区、城市副中心、商业副中心 六组团：黄花、春华、干杉、黄兴、塱梨、安沙。 三镇：暮云、江背、金井； 约200平方公里经济核心区。 独立城邦、经济底蕴十分强大，未来商业前景可观 松雅湖片区简介 小结： ■松雅湖位于星沙北面，为长沙最大人工湖。 ■片区规划：一心四轴八带七组团布局。 ■该片区总面积16.97平方公里，预计3年时间工程全部完工，总投资高达36亿元。 16.97平方公里松雅湖 西至107国道 南起望仙路 北达滨湖北路 东起东八线 长沙县 星沙商圈 星沙 商圈 松雅湖鸟瞰图 松雅湖规划为“一心四轴八带七组团”，即以松雅湖为中心，四个向湖心的生态景观轴，由内而外的八条景观带构建成绿色骨架，形成有机、高效的七个城市组团结构。根据该方案，松雅湖生态公园将分为七大功能区域，不同区域有不同的城市文化和景观主题。 水面面积达6000余亩的松雅湖项目，其周边还将形成一个面积达4000亩的松雅湖环湖商务圈，由松雅湖休闲度假区、滨湖商业中心、滨湖南路特色餐饮休闲娱乐街组成。投资4亿松雅湖改造，带动周边400亿固定资产投资。 松雅湖--集生态、休闲、商务、人居于一体的湖南最大城市湖泊。 松雅湖片区规划 区域内以高层、小高层供应为主，有部分别墅及洋房，属高档住宅区；周边配套不完善，但区域交通较为便利，其发展空间较大。 周边物业特征 编号 项目名称 项目地址 开盘时间 建筑面积(㎡) 容积率 户型面积 均价 预售套数 可售套数 去化率 1 松雅湖畔 经开区星沙大道与特立路交汇处 2009年12月 200000 3.05 86-94㎡二房 125-132㎡三房 4500元/㎡ 711 11 98% 2 松雅湖金岸 经济技术开发区（星沙镇）滨湖路 2011年1月 85388 6.56 85-88㎡一房 120-144㎡二房 157-190㎡三房 5500元/㎡ 550 108 80% 3 水岸世景 星沙街道办处潇湘路南、金华路西 2011年4月 161777 6.27 35㎡公寓 77-87㎡二房 135㎡三房  毛坯5500元/㎡ 精装7050元/㎡ 1702 743 57% 4 恒大翡翠华庭 星沙街道办事处东四路268号 2012年8月 589508 3.5 66㎡一房 79-89㎡二房 109-122㎡三房 140-145四房 精装6500元/㎡ 2050 739 64% 5 方略城市广场 开元路与东四线交汇处东北角 2013年6月 470000 4.5 45㎡公寓 70-74㎡二房 106㎡三房 5400元/㎡ 818 336 58% 6 华润凤凰城三期 星沙镇星沙大道东、望仙路南 2008年9月 1300000 3 81㎡1+1房 94-97㎡小2+1房 116-117㎡中2+1房 126㎡大2+1房 5500元/㎡ 3879 350 91% 7 碧桂园威尼斯城 星沙大道325号(星沙大道北端) 2007年10月 1434930 0.55 双拼、独栋别墅 5200元/㎡ 1906 199 90% 8 蓝山郡 星沙大道与望仙路交汇处 2011年10月 490146 5 45㎡一房 82-85㎡二房 98-117㎡三房 5600元/㎡ 2404 433 82% 9 湖湾世景 东三线与望仙路交汇处 2012年11月 190000 3.89 43-55㎡一房 88㎡二房 123㎡三房 4688元/㎡ 1038 376 64% 10 恒基凯旋门二期 开元路与东四线交汇处西北角 2013年5月 168050 1.425 71-75㎡一房 95㎡二房 142㎡三房 5700元/㎡ 1104 464 58% 目前周边在售项目概况表 竞争市场仅库存3700套，未来1-2年住房市场竞争压力较城区偏小； 企业 恒基兆佳(湖南)房地产发展有限公司 位置 星沙镇望仙路南，东三线东，东四线西，开元路北 规模 占地面积： 97803.2平方米 建筑面积： 166305.0平方米 产品 普通住宅