广东中山市南区文笔山商业旅游住宅小区投资可行性研究报告.doc

中山市南区文笔山商业旅游住宅 小区可行性分析报告 目 录 城市概况 宏观经济分析 中山市房地产市场分析与项目投资分析 项目经济测算 本报告数据来源： a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 b) 房地产数据：国家统计局、中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地、各市政府2010年经济运行情况报告、中国指数研究院 c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局 城市概况 中山市位置图 畅达便捷中山是珠江口西岸重要交通节点，位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，人口万全市拥有“五纵六横七高速九加密”交通路网布局，随着广珠城轨的建设开通，以及西部沿海铁路、港珠澳大桥、深中通道的规划建设，中山成为粤西连接深圳、香港乃至更宽地域的黄金走廊。90公里半径内有5大机场和4大外轮深水港，港口集装箱吞吐量位居中国十强、世界百强。全市实现“市域半小时生活圈、镇区15分钟上高速、村村通公路公交”，连续6次评为全国畅通工程“一等管理水平”先进城市，成为全国唯一“6连冠”地级市全市公路通车总里程为 1153公里,105国道,广珠公路和京珠高速公路贯穿全境.全市有3个对外贸易港口及11个出口起运点,从中山港经海路往香港仅75分钟,广州, 1.5小时车程深圳,珠海,香港,澳门五大国际机场?历史名城、伟人故里 孙中山故居 中山古称香山，是中国伟大的革命先行者孙中山先生的故乡，建制于南宋绍兴二十二年（公元1152年），1925年为纪念孙中山先生而改称中山县。1983年撤县设市，1988年升格为广东省辖地级市。中山市是著名的侨乡人杰地灵，名人辈出，一代伟人孙中山中国第一位驻外大使郑藻如中国空军之父杨仙逸中国近代留学生之父、中国第一位买办容　闳中国近代著名改良主义思想家、实业家郑观应中国有史以来为共和革命牺牲者之第一人皓东福娃的原创和主要设计者吴冠英著名作家、诗人、翻译家苏曼殊旅居80多万海外华侨港澳台同胞人钟荣光创办了岭南大学，苏曼殊在文学艺术方面可谓独树一帜，阮玲玉在电影表演上享有盛名，萧友梅被誉为近现代中国音乐教育的开创者，吕文成成为广东音乐首屈一指的作曲家和演唱家及改革家等，都在中国近现代文化史上占有重要地位。在角度看，这些教育文化事业的香山名人在一定程度上推动了香山文化事业的发展，了山学风鼎盛时期，自幼儿教育、高等教育乃至职业教育、军事教育等均出现蓬勃发展的喜人景象，为中山形象再添光彩。?创新的经济环境中山是珠江口西岸重要的先进制造业城市和现代服务业基地，是广东省产业集群升级创新试点城市。拥有浓厚的“亲商安商、扶商富商”发展氛围，有各类市场主体20多万家，连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市其中外商投资企业3629家，投资总额167亿美元。2010年全市实现生产总值1826.32亿元，增长13.5%；工业总产值5309.64亿元，增长20.4%;财政一般预算收入139.38亿元，增长26.2%;全社会固定资产投资660.37亿元，增长21.0%；出口总值225.05亿美元，增长26.9%；社会消费品零售总额648.11亿元，增长18.2%。拥有国家级产业基地27个，省级技术创新专业镇15个，省级以上名牌名标406个/件，落户中山世界500强企业有24家。实施先进制造业和现代服务业双轮驱动战略，装备制造、健康医药、电子电信、灯饰光源、家用电器、金属制品、纺织服装、家居家具、精细化工、特色食品等10大产业集群蓬勃发展。临港装备制造业基地建有中船、中铁、中海油、中机钢构等大批带动能力强的大型央企项目，有珠江口西岸唯一的保税物流中心。三大中心商务区、四大集聚商圈具有全方位的现代产业服务功能，多类型金融机构和金融产品为企业提供优质的融资服务。实施“十大科技工程”，积极通过科技服务拉动经济增长，高新技术产品产值占工业总产值34.5%，连续四届获评“全国科技进步考核先进市”，成为“国家火炬计划特色产业集群创新（试点）基地”、国家知识产权试点城市、广东省教育部产学研结合示范基地。有国家、省、市级工程中心256家、企业技术中心304家，专利申请量突破1万件，增长38.3%。建成国家灯具质量监测检验中心，小榄生产力促进中心、市生产力促进中心成为国家级示范生产力促进中心，拥有18项产业集群联盟标准，办有13个国内外有影响的特色专业展会。???? 中山市积极把握实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》带来的重大机遇，科学谋划、积极先行，加快转变经济发展方式，结合自身发展优势，明确“一个枢纽，两个基地，三个试点”战略定位，努力建设珠三角三大经济圈的重要交通枢纽，建