第四章建设工程造价控制1概论.ppt

（6）工程价款的调整 A、工程合同价款中综合单价的调整：约定内、约定外 B、未对工程价款的调整作出约定的处理办法 C、物价波动引起的价格调整 D、国家或地方政策性调整 3、工程款管理台帐 第四节 工程变更费用及索赔费用的管理 一、我国现行工程变更价款的计价方法 1、工程变更的概念 2、工程变更费用的控制 （1）工程变更价款的计价程序 （2）工程变更价款的计价方法 （3）暂列金额管理 （4）计日工管理 （5）暂估价 （6）施工单位的合理化建议导致费用变更的管理 （7）采用定额计价的工程项目可参照以上方法进行变更费用的处理 二、项目监理机构对工程变更费用的管理 1、项目监理机构对工程变更费用的管理 （1）设计单位提出变更，应编制设计变更文件；建设单位或施工单位提出变更，应提交总监，由总监组织审核。同意后，由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。 （2）项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料。 （3）根据实际情况，设计变更文件和其他有关资料，按照施工合同有关条款，在指定专业监理工程师完成下列工作后，对工程变更的费用和工期做出评估。 （4）总监理工程师就工程变更费用及工期评估情况与施工单位和建设单位进行协调。 （5）总监理工程师签发工程变更单。 （6）项目监理机构根据项目变更单监督施工单位实施。 （7）监理规范附录C2表的格式与使用。 2、工程变列费用管理台帐 三、工程索赔费用的计算 1、索赔的计算 （1）可索赔的费用 A、人工费 B、设备费 C、材料费 D、保函手续费 E、延迟付款利息 F、保险费 G、管理费 H、利润 （2）索赔费用的计算 A、实际费用法，也称为额外成本法。 B、修正总费用法。 （3）工期索赔的计算 2、项目监理机构费用索赔的处理 （1）项目监理机构处理费用索赔的依据 （2）项目监理机构处理费用索赔的条件 （3）项目监理机构按有关程序处理施工单位提出的费用索赔。 （4）当施工单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，总监理工程师在作出费用索赔的批准决定时，应与工程延期的批准联系起来，综合作出费用索赔和工程延期的决定。 （5）由于施工单位的原因造成建设单位的额外损失，建设单位向施工单位提出费用索赔时，总监理工程师在审核索赔报告后，应公正地与建设单位和施工单位进行协商，并及时作出答复。 （6）费用索赔申请表的格式与使用。 第五节 竣工结算审核 一、竣工结算的概述 1、工程价款结算的概述 （1）工程价款结算的概念 （2）竣工结算的方式 2、工程价款结算的主要内容 （1）竣工结算 （2）分阶段结算 （3）专业分包结算 （4）合同中止结算 3、竣工结算与竣工决算的区别 （1）竣工决算的概念 （2）竣工决算与竣工结算的区别 二、竣工结算的编制与审核 1、竣工结算编制：由施工单位或其委托的具有资质的工程造价咨询单位编制。 2、竣工结算审核：由建设单位或受其委托的具有资质的工程造价咨询单位编制。 3、工程竣工结算支付流程。 4、工程竣工结算争议处理。 三、项目监理机构的竣工结算审核 1、项目监理机构的竣工结算审核概念。 2、竣工结算审核的主要工作内容。 A、审核工程竣工结算资料的完整性。 B、审核工程竣工结算项目内容及范围 3、项目监理机构在竣工结算中的职责与签认程序。 A、项目监理机构对文件资料的确认及传递职责。 B、最终的工程款支付证书签认程序。 4、造价咨询单位与项目监理机构对工程竣工结算审核的区别（见表4-19） 四、《建设工程施工合同（示范文本）》对竣工结算的规定 例 题 例1：某施工合同约定，施工现场主导施工机械一台，由施工单位租赁，台班单价为300元/台班，租赁费为100元/台班，人工工资为40元/工日，窝工补贴为10元/工日，以人工费为基数的综合费率为35%，在施工过程中，发生了如下事件：①出现异常恶劣天气导致工程停工2天，人员窝工30个工日；②因恶劣天气导致场外道路中断，抢修道路用工20个工日；③因恶劣天气导致大面积停电，现场因此停工2天，人员窝工10个工日。为此，施工单位可向建设单位索赔费用为多少？ 解：各事件处理结果如下： ①异常恶劣天气属于不可抗力，所致的工程停工建设单位一般不予费用补偿。 ②恶劣天气导致场外道路中断属于建设单位的风险，施工单位抢修道路所发生的费用应由建设单位予以补偿。 施工单位因抢修道路用工20个工日，合同约定人工工资为40元/工日，以人工费为基数的综合费率为35%，所以该项索赔费用=20×40×（1+35%）=1080元 ③施工单位因停电导致停工2天，人员窝工10个工日，由施工单位租赁的施工机械一台因此停滞2天。合同