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新拆迁条例知识问答 4、新拆迁条例实施后，以前已经开始的拆迁项目应用哪个条例？ 新拆迁条例实施后，以前已经开始的拆迁项目仍然适用旧的拆迁条例，不适用新的征收条例，但是在强制拆迁时，不得实施行政强拆，或者说只能由法院审查后执行。 5、新拆迁条例所谓的征收是否是指拆迁？ 新拆迁条例所谓的征收其实就是指此前的拆迁。 6、征收的前提是什么？ 新条例的征收是指国有土地上的房屋的征收，不包括农村土地上房屋的征收。征收的前提是因为公共利益的需要，非公共利益项目不得实施征收。 7、征收是否由开发商进行？ 新拆迁条例明确规定，征收行为有人民政府实施，开发商等建设单位不得实施征收。 8、哪个机关发布征收决定？ 市、县级人民政府作出房屋征收决定，严格来讲市属的区人民政府无权发布征收决定。 9、发布征收决定的条件是什么？ 发布征收决定必须符合五个条件： 第一、因公共利益的需要； 第二、该建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划； 第三、应当按照有关规定进行社会稳定风险评估； 第四、房屋征收部门必须拟定征收补偿方案，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见； 第五、征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 10、房屋征收部门和人民政府在征收中分别充当何种角色？ 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，是征收行为的主体。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，是具体办理征收事务的人员。 11、被征收人应当与谁签订补偿协议？ 征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人签订。房屋征收部门一般是市县的房屋管理部门，如建委、房产局、房管局等。 12、被征收人是房屋的所有权人，是否包括承租人？ 新条例明确规定被征收人只有房屋产权人，不包括承租人。 13、征收补偿方案如何确定？ 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。 因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 14、何谓公共利益？ 新征收条例规定以下六种情况为公共利益： (一)国防和外交的需要； (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 15、征收是否要求办理规划许可证？ 新征收条例没有要求办理建设用地规划许可证，但是规定建设项目必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 16、危房改造项目有何特殊规定？ 对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的项目属于公共利益。对此类项目，在补偿方案方面规定多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。同时规定因旧城区改建征收个人住宅的，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 17、征收补偿款中包括哪些补偿项目？ 新拆迁条例规定了以下补偿项目 1)被征收房屋价值的补偿款； 2)搬迁费； 3)临时安置补偿费； 4)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿费； 5)征收补助费； 6)搬迁奖励费； 另外，对征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 18、被征收房屋的补偿款如何确定？ 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 19、征收评估如何进行？ 按照以下步骤进行评估： 1)确定评估机构。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。 2)评估实地勘察：房地产估价机构应当到被征