7第一季度市场简要分析.pptVIP

2007第一季度市场简要分析 四、目前上海房价趋涨有以下特点 五、未来市场前景判断（仅供参考） * 继去年12月份止跌回升以来，上海二手房指数一直表现为小幅平稳上调。1月上海二手房指数1639点，较上月上涨2点，2月份1642点，3月份，二手房指数回暖趋势明显，环比上升了6点，达到了1648点，而此次的4月份更是环比上涨，达到了1657点，较上月大幅上涨9点。这是今年以来上海二手房指数上涨幅度最大的一个月。 数据来源：上海二手房指数办公室 单位：点 一、二手房指数 今年前4月上海累计新房成交量为660.3万平方米，比去年同期增长1.7%。 自去年10月份后，上海楼市新增供应量就持续不足，新开盘量一直小于成交量，导致可售量持续走低，至3月中旬，上海新房的可售量低于1000万平方米，降至一年来的新低。 数据来源：上海中房指数办公室 单位：平方米 二、1－4月成交面积 三、价格走势 比之上月增长率 数据来源：上海二手房指数办公室 内环内各区域二手房价格表现平稳，波动微小，多数板块呈现稳中有升的趋势。部分区域在实质性利好带动下，二手房价格开始呈现出稳步上涨态势。如五角场板块，在完善的商业配套带动下，二手房价格继1月份上涨0.33%后，2月继续上涨0.65%。闸北区的大宁板块，轨道一号线延伸线的开通以及大型商业项目的落成，很大程度上刺激了区域内二手房价格的上升态势,2月二手房价格涨幅达0.68%。 三、价格走势 比之上月增长率 数据来源：上海二手房指数办公室 3月份，中环以内大部分区域出现小幅上涨。其中，徐汇区以0.77%的涨幅位列全市各区县涨幅之最，长宁、静安以及黄浦分别为0.63%、0.5%和0.51%。 三、价格走势 比之上月增长率 数据来源：上海二手房指数办公室 4月份上海全市11个控制点区域的二手房价格均有上涨，且上涨幅度略有放大。原来相对边缘的区域也开始受到关注，区域二手房价格上涨幅度明显大于中心区域居住区。如普陀区的真北板块、桃浦板块，4月份分别上涨了1.12%和1.32%。之前一直表现波澜不惊的杨浦区控江板块、中原板块，由于轨道交通8号线的影响，在4月份分别上涨了1.07%和1.13％。 不是有价无市，而是量价齐升。在成交量不断上升的情况下，在４月２日至８日这一周，上海商品住宅的周成交均价又突破了万元大关，达到10300元/平方米，但房价的涨幅基本上很小，大部分都在1%以下。 投资客较少，多以刚性需求为主。 区域分化明显，一手热销楼盘多位于中环以内的近郊区，如３月份成交前十位的区域，除浦东新区以外，９个是近郊区。 3月，4月虽然比2月增长明显，但很大程度上还是季节因素使然。市场不太可能持续走高，原因有两点： 上海目前已出让但尚未开工的住宅用地多达4000万平方米，受土地整顿和清算土地增值税的影响，这些潜在供应量将被加速开发，形成市场供应，供略大于求将是未来的常态。 一季度全国GDP、固定投资增速、信贷增速、CPI等数据，表明宏观经济偏热，不排除加息、提高存款准备金率等措施或将出台。 *