三环国际郡城项目投资可行性研究报告.doc

三环·国际郡城 可行性研究报告 二〇一〇年十月二十八日 目 录 前 言 10 第一章 概 述 11 1.1 项目名称及性质 11 1.1.1 项目名称 11 1.1.2 项目性质 11 1.2 项目拟建地点 11 1.3 工程内容与规模 11 1.4 项目建筑单位 12 1.5 项目建设年限 12 1.6 编制目的、依据、原则及内容 12 1.6.1 编制目的 12 1.6.2 编制依据 13 1.6.3 编制原则 14 1.6.4 投资估算及资金筹措 14 第二章 项目背景及必要性分析 15 2.1 项目所在地宏观背景 15 2.1.1 项目所在地自然背景 15 2.1.2 项目所在地宏观经济背景 16 2.2 项目背景 16 2.2.1大理市房地产市场现状 17 2.2.2大理市房地产市场特点 17 2.2.3大理市房地产市场发展趋势 18 2.3 建设项目的重要性及必要性 19 2.3.1提升城市形象，创建园林城市，大力发展旅游产业的需要 19 2.3.2 是改善民生，不断提高人民生活质量的需要 20 第三章 市场分析及定位 21 3.1 大理城市区域环境研究 21 3.1.1 大理市城市总体规划 21 3.1.2 大理市宏观经济发展状况 23 3.1.3 大理市人口及生活状况 23 3.1.4 大理市房产开发投资 24 3.2 大理市房地产市场情况 24 3.2.1 大理市城镇居民住房现状 24 3.2.2 大理市目前区域房地产开发概况 25 3.2.3项目所在区域市场小结 26 3.3 项目用地分析 26 3.3.1地块现状分析 26 3.3.2项目交通路网分析 26 3.3.3配套设施分析 26 3.3.4地块内部分析 27 3.4项目研判及定位 27 3.4.1 项目客群 27 3.4.2 项目定位 27 3.5 项目的SWOT 分析 31 第四章 项目建设地点主要条件 32 4.1场址现状 32 4.1.1 地理位置 32 4.1.2场址土地权属类别及占地面积 32 4.2场址条件 32 4.2.1 地形、地貌 32 4.2.2工程地质、水文地质条件 32 4.2.3 周边建筑与环境条件 33 4.2.4公共设施条件 33 4.2.5自然条件 33 4.2.6建筑材料及运输条件 34 4.2.7 环境保护条件 34 第五章 规划设计方案 35 5.1 规划依据 35 5.2现状条件分析 36 5.2.1地理位置 36 5.2.2自然地形 36 5.2.3规划指导思想 36 5.2.4规划原则 36 5.2.5初步规划方案 36 5.3 项目优化 38 5.4 规划审查意见 38 第六章 结构设计说明 39 6.1设计主要依据 39 6.2工程概况 39 6.3 结构选型及基础选型 39 6.4 安全等级及抗震设防 39 6.5填充墙体材料 39 第七章 给排水规划设计说明 40 7.1 设计依据 40 7.2 生活给水系统 40 7.2.1水源 40 7.2.2用水量 40 7.2.3供水系统 40 7.3 排水系统 40 7.3.1室内排水系统 40 7.3.2室外排水系统 41 7.3.3雨水系统设计参数 41 7.4 消防系统 41 7.4.1消防用水量列表 41 7.4.2消防系统 41 第八章 通风设计规划 43 8.1设计依据 43 8.2设计范围和内容 43 8.3通风、防排烟系统 43 8.4消声、减振 44 第九章 电气设计说明 45 9.1设计依据 45 9.2变配电所设计 45 9.2.1 变配电所 45 9.2.2预备发电机 45 9.2.3低压柜设置 46 9.2.4配电线路 46 9.3低压配电系统 46 9.4照明系统 47 9.5动力 47 9.6防雷及接地系统 47 9.7电气消防 48 第十章 环境保护及消防安全 49 10.1环境保护 49 10.1.1设计采用的法律和环境标准 49 10.1.2主要污染物的产生和排放 50 10.1.3环境影响分析及污染控制 51 10.1.4污染防治对策 54 10.2 消防安全 55 10.2.1消防电气系统 55 10.2.2消防联动控制 56 10.2.3消防设备电源供电方式 57 10.2.4直流电压大小 57 10.2.5接地装置 57 10.2.6消防设备及线路安装要求 57 10.2.7设备、材料要求 58 10.2.8漏电火灾报警系统 58 10.2.9火灾应急照明 59 10.3电气安全 59 第十一章 节能节水 60 11.1 能耗分析 60 11.2 节能措施及效果分析 60 11.2.1建筑节能 60 11.2.2电气节能 61 11.2.3节水 62 11.2.4清洁生产 63 第十二章 劳动安全卫生 6