山东省青岛市某大剧院项目可行性研究报告.docVIP

山东省青岛市某大剧院项目 总论 一、项目背景 1.项目名称 山东省青岛市“某大剧院”。 2.承办单位概况 某大剧院由青岛**实业有限公司设立的项目公司——青岛**大剧院有限公司全权负责本项目的开发建设和管理运作。 青岛**实业有限公司是经青岛市人民政府批准、按照青岛市经济发展战略总体要求、在规范国有资产运作的基础上成立的市直属国有独资公司，公司注册资本 金人民币 20 亿元，主要职能是作为政府投资主体，运营国有资本，经营国有股权， 进行投资、资本运作和资产管理。 青岛**大剧院有限公司是青岛**实业有限公司的全资子公司，公司注册资 本金人民币 5700 万元；法定代表人——张镇德。 3.可行性研究报告编制依据 国家发展和改革委员会《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）《投资项目可行性研究指南》。 青岛市崂山区国土资源局“项目用地预审意见书 [崂地预字(2004)34 号]”。 青岛市发展和改革委员会“关于建设某大剧院项目立项的批复[青发改社会 (2004)14 号]”。 青岛市发展和改革委员会“关于某大剧院建设方案有关问题的汇报（2004 年9月2 日）”。 青岛市规划局“建设项目选址意见书[青规选址字(2004)267 号]”。 青岛市规划局“建设工程建筑方案审查意见书[青规建审字(2004)267 号]”。 青岛市国土资源局“建设用地批准书[资府国土函(2003)145 号]”。 概念方案（** 建筑设计有限公司、**建筑设计研究院有限公司）。 4.项目提出的理由和过程 青岛经济相对发达，环境优美，聚集了各地的精英和人才，对文化艺术的高品位需求不断提高，拥有一批追求高层次的精神生活的消费群体。但目前青岛市文化 基础设施匮乏，缺少一个设施完善，功能完备的大型演出场所。城市大剧院是城市的标志性功能建筑，能够有效提升城市的居住吸引力，和 丰富城市的旅游产品。为改变青岛市文化设施建设滞后的现状，保持精神文明和物 质文明的同步发展，青岛市第八次党代会提出“要建设一批标志性的文化设施”， 青岛市第九次党代会提出“将青岛建设成为现代文化名城和区域性文化中心”，同 时《青岛市文化事业“十五”规划》也提出要“加大对文化设施的投入，加快文化 设施建设和改造的步伐”。在这种背景下，兴建某大剧院已显得非常迫切和必要， 某大剧院的建设因此也被提上了议事日程。 二、项目概况 青岛是国务院批准的第一批中国历史文化名城，有着深厚的文化底蕴。为了实现将青岛建设成为现代文化名城和区域性文化中心的要求，满足公众日益增长的精神文化需要，并满足文化事业社会化、产业化发展的需要，作为文化事业重要硬 件设施的大剧院的建设已日显紧迫，加大文艺场馆投入，充分利用文艺场馆的多功 能作用推动产业化的发展，促使青岛市必须拥有一个标志性的文艺建筑——某大剧院。 1.建设地点 某大剧院建设地点位于青岛市崂山区香港东路、云岭路交界处，该区域属于崂山区行政中心。 2.建设规模 城市的发展对于大剧院的建设提出了新的要求，即大剧院应能够同时满足歌 剧、舞剧、话剧、戏曲、交响乐以及歌舞、曲艺、杂技和大型综艺演出等功能需求， 并具有接待世界一流艺术表演团体演出的条件和能力。因此某大剧院的功能应涵 盖大剧场、音乐厅、多功能厅、演艺人员接待培训中心、表演艺术交流中心等内容， 并包括场馆设施及配套设施。 建设规模应控制在 79,000 平方米，其中： ? 大剧场（1,600 座）建筑面积 18,000 平方米； ? 音乐厅（1,200 座）建筑面积 9,000 平方米； ? 多功能厅（400 座）建筑面积 4,500 平方米； ? 公共剧务建筑面积 5,500 平方米左右； ? 通用设备用房建筑面积 7,000 平方米； ? 行政管理、业务办公及后勤用房建筑面积 3,000 平方米左右； ? 地下停车场及人防建筑面积 12,000 平方米左右； ? 服务配套设施建筑面积 20,000 平方米左右（含 15,000 平方米左右的接待中心）。 3.建设目标 某大剧院的建设应适应青岛市目前的经济和文化特点，并有一定的超前意识，具体表现为： ? 建设一个功能合理、设施完善、国际一流的艺术中心，为演出、欣赏等艺 术活动创造良好的条件和环境。 ? 在与城市景观和周围环境协调的同时，创造有个性的形象和室内外空间， 有强烈的时代感和艺术魅力，在建筑、功能布局、服务工作和技术设备上 达到国际先进水平。 ? 设计方案经济合理、技术先进，能充分体现使用功能与建筑艺术的完美结 合。 ? 采用多种措施，尽可能实现音乐厅的多功能使用，并使每一种功能均达到 最佳的声、光学效果。 ? 以数字化、网络化、自动化、智能化为特征，管理一流、服务优秀，具有 可持续发展的特