县教育局棚枫林湾住宅区建设项目可行性研究报告.docVIP

某县教育局枫林湾住宅区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目建设单位概况 2 三、主要技术经济指标 3 四、报告编制依据 4 第二章 项目建设的背景和必要性分析 5 一、项目建设背景 5 二、项目建设的必要性分析 6 第三章 项目市场分析 10 一、项目建设环境分析 10 二、某县房地产市场概况 11 第四章 项目建设选址及建设条件 13 一、项目选址 13 二、项目建设条件 13 第五章 项目建设方案 17 一、工程概况 17 二、设计理念 17 三、设计依据 18 四、总平面设计拟建项目总平面布置原则 18 五、建筑设计及功能分区 20 六、结构设计 21 七、公用设备方案 22 第六章 项目建设管理及进度安排 30 一、项目建设管理 30 二、项目进度安排 31 第七章 环境保护及评价 32 一、采用的环保标准 32 二、场址环境条件 32 三、环境质量现状 32 四、主要污染源与污染物 33 五、环境保护措施 33 第八章 节能节水措施 36 一、设计依据 36 二、节能措施 36 三、给排水节能 37 第九章 劳动保护、安全卫生及消防 38 一、劳动保护 38 二、安全卫生 38 三、消防 39 第十章 项目招标 40 一、招标依据 40 二、招标组织形式 40 三、招标范围 40 四、招标方式 40 五、项目招标基本情况 40 第十一章 项目投资概算及资金筹措 42 一、投资概算依据 42 二、估算内容 42 三、项目建设投资估算 42 四、资金筹措与来源 44 第十二章 项目风险分析 45 一、政策风险分析 45 二、社会风险分析 45 三、经济风险分析 45 第十三章 结 论 46 一、结论 46 二、建议 46 附件： 《国有建设建设用地出让合同》合同编号：250121-2014-CR-13； 关于对《某县教育局地块棚户区改造土地一级开发及配套市政道路（文星路）水土保持报告书》的批复； 某市公共资源阳光交易中心《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》（2013）—地169号； 《建设项目选址意见书》选字第520000201212062号，筑规选字2012（某）071号； 《建设用地规划许可证》地字第520000201023539号，筑规选字2012（某）017号； 《建设用地批准书》； 附图： （一）项目名称 某县教育局棚枫林湾住宅区建设项目。 （二）拟建地点 本项目建设地点建设规模 4层，建筑高度15米，地上计入容积率面积为23988.70平方米，地下面积为12220.50 平方米 地下计入容积率面积为0平方米。???? 其中：? 规划总建筑面积：36251.96?㎡??????? 住宅：21364.18㎡??????????????? 商业建筑面积：2401.92㎡??????????? 物管建筑面积：77.70㎡? 1F开洞作为车道建筑面积144.90㎡????? 容积率：2.7???? 总户数：200户? ? 汽车停车位总数:300个? ? 建筑形式：商住楼 （四）项目建设项目计划建设工期为个月。自年月开始启动项目前期工作，至年月底项目竣工验收，达到使用条件。 项目建设投资项目建设投资为万元，，。单位概况 单位名称： 机构类型：邮政编码：本项目主要技术经济指标见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标表一、项目技术指标 序号 名 称 指标 1 用地面积 平方米 2 建筑占地面积 平方米 3 总建筑面积 平方米 4 建筑高度 米 5 建筑层数 地上层 6 建筑密度 % 7 容积率 8 绿化率 % 二、项目经济指标 名 称 算值（万元） 占总投资比例（%） 工程费用 工程建设其他费用 预备费 项目总投资 100.00 四、报告编制依据 安顺市国土资源和房屋管理局签订的《安顺市国有建设用地使用权出让合同》合同编号:520121-2014-CR-13； 2000年《安顺市安装工程单位基表》; 安顺市工程造价信息及有关配套文件; 同类项目的开发的经验及资料 有关工程造价分析资料 2006年《安顺市概算定额》 第二章 项目建设的背景和必要性分析 一、项目建设背景 （一）项目项目的是 某县的的经济社会发展还不平衡,主要表现在郊区发展相对滞后,城市化水平低,且明显滞后于工业化和经济发展水平；经济结构雷同、单一,基础设施和社会服务设施不完善；卫星城发展比较缓慢，缺乏吸引力，加快主城周边县新城区的建设和发展是必不可少的重要环节。加快城市周边县新城区的建设是实现安顺市市郊区农村工业化、城市化和现代化的重要途径，是最有效吸纳农村剩余劳动力，分流城市就业压力，增加农民收入，带动农村投资，启动农村市场，促进农村经