漠河项目规划建议书 [2].docxVIP

黑龙江漠河中俄大市场项目项目建议规划书——初步了解草案一、漠河县概况1、地理、气候漠河县位于黑龙江省西北部,大兴安岭山脉北麓。东与塔河县接壤，西与内蒙古呼伦贝尔盟额尔古纳右旗为邻，南与内蒙古根河市交界，北隔黑龙江与俄罗斯后贝加尔边疆区（原赤塔州）、阿穆尔州相望。是祖国最北、纬度最高的县，素有“神州北极”的美誉。漠河县属沿江低山丘陵地貌，最高海拔1397米，最低海拔200米，平均海拔600米。边境线长242公里，境内有国家一类口岸——漠河口岸和洛古河临时过货通道。漠河县是全国气温最低的县份，月平均温度在0℃以下月份长达7个多月，无霜期90天左右，历史最高温度38℃，最低气温-52.3℃，年均气温在-3.8℃，昼夜温差较大，有“一日四季”之说。2、人口概况县域总面积18,233平方公里，人口8.47万，其中农业用地117平方公里，农村人口53130人，县域人口密度为每平方公里4.6人，是全省面积最大、人口密度较低的县。县辖4镇1乡，县址所在地西林吉镇，境内有西林吉、图强、阿木尔3个林业局和古莲河煤矿、漠河电厂2个中型直属企业。西林吉林业局始建于1970年，下设3个林场2个经营所。开发建设以来，累计为国家提供商品材923万立方米，上缴利税5.22亿元。县局现有在职职工6775人，退休职工4434人。3、林业、资源概况林业经营总面积73.2万公顷，有林地面积66.2万公顷，森林覆盖率90.63%，活立木蓄积5364万立方米，可采资源1285.8万立方米，主要分布在富克山等施业区。山野果、山野菜、山药材遍布群山峻岭，有野生动物400余种，煤炭、岩金、磷镁、铅锌等矿产资源30余种。4、旅游概况漠河以大界江、大冰雪、大森林、黑龙江源头、胭脂沟、北极林海观音、雅克萨古战场等垄断性旅游资源享誉海内外，有北极沙洲、观音山景区、“神州北极”广场等旅游景点，北极村旅游风景区即将晋升为国家４A级旅游景区。在高纬度地区产生的“极光、极昼、极夜”现象为漠河特有的自然现象，有“不夜城”之称。5、经济概况黑龙江各县综合实力排名中漠河县第23位，高于同属大兴安岭地区塔河县（37）、呼玛县（44）。漠河县现价国内生产总值90380万元，粮食总产量5846吨，城镇居民人均可支配收入实现6989元，同比增长11.6%；农民人均纯收入实现5106元，同比增长76.1%。财政一般预算收入实现7463万元，同比增长42.2%；增速、排名均居大兴安岭地区首位。二、 项目概况一、项目概况项目名称：漠河中俄贸易大市场项目投资: 三亿元人民币项目地点：漠河县东城新区、西林吉镇27区项目工期：五年，一期建设时限2012年4月正式开工—2012年底正式交工二、 业态分布项目总面积近90000平方米，其中一期工程约20000余平方米，二期工程约20000余平方米，三期工程约50000平方米。项目总体规划为：多业态组合式经营（城市综合体）一期工程经营业态规划为：零售式传统百货租赁市场主要经营的业种规划： ① 一层：山特产品、俄罗斯工艺品、果蔬、粮油、家居用品、生鲜食品、副食品等；（贸易市场） ② 二层：俄罗斯外贸商品、服装、鞋、饰品玩具、数码、小家电、床品布艺等；（百货商场）③ 三层：餐饮、电玩、网吧、台球、图书等（娱乐休闲）三、 市场分析㈠ 漠河市商业状况及房产概况漠河现有百姓购物商业三家，分别为：北陲市场、汇丰商场、龙源装饰材料。在建商业一家：盛达商场。走访住宅房产一家：学府嘉园。1、北陲市场建 筑 面 积：约7000余平方米（不包含马路市场）内部销售价格：建筑面积8000元/平方米-10000元/平方米（暂不对外销售）购买使用期：合约期30年（实际用期29年）租 金 价 格：300元/平方米/年-750元/平方米/年商 铺 户 型：一层：柜台式1.5米-2米 商 铺10平方米以下 二层：10平方米-25平方米 三层：10平方米-30平方米转兑价格：一层：4.5万元-6万元 二层：3万元-5万元 三层：1万元-3万元以上转兑价格均含近两个月商铺租金；市场签约期：一年一签，每年1月份-至12月份市场概况：北陲市场是漠河较早成立的集：农贸、服装、百货于一体的集贸市场，也是漠河现有成型最大的市场。市场对外经营形式为招租式经营，铺位全部招满，租金为漠河县最高，人气最旺的商场，是漠河百姓现有购物首选。市场由于成立较早，现有经营购物环境极差，属于典型传统型脏、乱、差市场。卖场内业种规划混乱、管理松懈、更无任何营销手段，对于现有汇丰商场及在建盛达商场的商业资源竞争上，开始使用出售商铺产权的形式来保留现有商家，显然是市场经营者不愿改善本身经营环境、提高