球场投资建造的流程.docVIP

最近很多朋友在问本人同样的一些问题，就是如何投资高尔夫，投资高尔夫究竟需要付出多少，到底赚不赚钱，谨以此文给这些朋友作一个详细的回复，并就教于方家。 　　第一章 投资高尔夫的准备 　　要投资高尔夫，需要具备哪些基础条件呢？本章中逐一解说。 　　1、资金 　　要投资，当然就要有钱，这是任何投资项目的大前提，高尔夫也不例外。那么，要准备多少资金才够呢？一般来说，一个十八洞球场(下述均以此为基础)主要投入有三大部分：一是土地；二是球场设计与建造；三是会所及配套设施建设。每部分都与实际环境、标准、涵盖内容有关，而且差异会很大。 　　比如土地，市区边缘与偏远地区，中心城市与二、三级地市的地价差异就可能以倍数计，而且获取的成本也不一样，好的地块每亩几十万，偏远的就只需几万。以一个球场需用地约1200亩算，土地成本大概就在三、四千万到几个亿不等。 　　球场建造标准不同，投入也有很大差异。如设计，尼克劳斯的球场设计要价就是三百万美金，一些外籍球场设计师(或设计公司) 十八洞要价也在三十万至五十万美金之间，而国内杂牌公司的设计费可能就几十万人民币，甚至有接下工程项目就不收设计费白帮忙设计的，其设计水平实在令人不放心。建造上，有说几个亿建一个球场的，也有号称一百万一条球道的，不一而定，关键就看要建成什么样的球场。凭笔者经验，在国内建一个较好的、上档次的球场应该为五千万元人民币左右。当然，不同要求和包括的项目不同还是会有差异，但这应是一个一般较合理的数字，总之是“一分钱一分货”。 　　再说会所，包括球车道、小卖亭、酒店、其他康乐项目等设施，因所含内容和建造标准不一差别也很大。豪华型、包罗万象的，如深圳观澜高尔夫球会有几个会所，建筑面积都上万平方米，带有大型商场、不同风格的餐宴厅房、游泳池、网球场，还有五星级酒店，投资就非常庞大；简单的(不算临时建筑)如云南丽江的玉龙雪山球会会所，不到2000平方米面积，五脏俱全，特色彰显，建造成本也就几百万。笔者比较喜欢简单实用的会所，只要功能齐全，满足需要，大可不必太过奢华，因为来场客人主要是来打球的，不是来吃饭、睡觉的，朴实而富有特色的会所会让客人感觉更亲切、温馨、写意一些，也更贴近高尔夫亲近自然的主旨。 　　这就是说，投资一个十八洞球场，资金大概需要一至两个亿左右。但并不是说你必须要储备够这么多钱才能建球场，工程是有一个时间段的，一方面，你不必要在一开始就投入全部的资金，另一方面，在工程进行过程中资金供应一定要保证，否则就意味着停工、错过最佳施工季节和错失市场机会，最终会加大成本、降低效益。除征地、办证等外，建设的启动资金大约需要两、三千万，主要用于设计、施工进场、材料购买等，剩下的资金供应就八仙过海各显神通了，光笔者见过的就有好几种：一是寻找合作伙伴共同投资；二是完成立项，申请获得银行贷款；三是施工队、材料供应商带资、垫资建设；四是及早启动市场，如卖楼花般通过诸如“出售创始会籍”、“内部认购”等手段，收拢部分资金；当然，也有财大气粗的，资金源源不断，那当然是一种较理想的投资方式了。 　　2、土地 　　高尔夫球场最大的特征，就是占用一大片土地，没有地，就谈不上建球场。国内近期舆论对高尔夫的指责甚嚣尘上，其中一大罪名就是占用过多的耕地，毁坏了许多的林地。其实他们大可不必如此咋呼，除了改革开放之初人们对国土规划认识尚浅时会把一些耕地作为建造球场之用外，现在很多高尔夫球场都建在荒郊野岭，因为高尔夫球场本身就不需要平整的土地，最好是山清水秀，起伏连绵，而且远离尘嚣、荡涤繁浊，方能显山间野趣。所以，将球场建在原先毫无经济价值的荒地、山地上，将之绿化、美化，既保护自然生态，又加以修葺、整理，同时提高当地经济档次，何乐而不为呢？ 　　什么样的地块适合建高尔夫球场？这本身就没有一个划一的标准。高尔夫吸引人的，就是世界上没有相同的球场，没有相同的球洞，只要抓住地貌特征，花钱花功夫，就能建出一个好球场来。美国圆石滩，位于海岸边上，惊涛拍岸、旖旎壮阔；美国凤凰城，沙漠瀚海，点点绿染；国内深圳的世纪海景，山高林壑、起落有致……不一而足。一般来说，有山有水，有一定走势的缓坡地，有赏心悦目的周边景致，毗邻都市又交通方便，就是建球场的好地方了。 　　究竟多少土地才够建一个十八洞球场？答案是起码一千亩，再小球道就会显得捉襟见肘、狭窄短拙、腾挪失度；大一些当然是酣畅舒展、宽阔开敞、游刃有余，这也与所包含的林木面积、山体(超过45°)面积、水塘面积的大小有很大关系。在建设时，应尽量保留原有的地形地貌和植被生态，这是高尔夫回归自然的真谛，也是高尔夫建设者应有的追求。国内很多人士在建球场的同时利用球场营造的良好环境发展周边房地产业，特别是高档别墅住宅，这本是好事，一则提高生活质素，提供多元生活空间；二则开创效益，减轻球场经营压力，然其占地