安徽省大运商贸物流园工程建设可行性研究报告.doc

目 录 一、总 论 1 1.1项目名称及建设单位 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2建设单位及基本情况 1 1.2项目编制依据及研究内容 2 1.2.1编制依据 2 1.2.2可行性研究报告研究内容 3 1.3 可行性研研究报告主要结论 3 1.3.1项目建设是必要的 3 1.3.2 项目的建设是可行的 3 1.3.3 项目建设的主要内容 4 1.3.4 项目拟建地点 5 1.3.5 项目总投资 5 1.3.6 工程建设进度 5 1.3.7 技术经济指标 5 1.3.7 建议 6 二、项目建设背景及建设必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.1.1国内外物流发展情况 8 2.1.2国家政策背景 9 2.1.3省、市规划背景 10 2.1.4萧县基本情况及项目的提出 12 2.2项目建设必要性 14 三、需求分析及建设规模 17 3.1 需求分析 17 3.1.1 物流业发展基础产业分析 17 3.1.2 电子商务产业分析 23 3.1.3项目切入点分析 25 3.2项目定位分析 28 3.2.1客群定位 28 3.2.2功能定位 29 3.3 建设规模确定 30 3.3.1物流部分 31 3.3.2电子商务部分 31 3.3.3配套部分 32 四、项目选址及建设条件 33 4.1项目选址 33 4.2项目建设条件 34 4.2.1 自然条件 34 4.2.2基础配套设施条件 36 4.2.3 社会经济条件 37 五、工程建设初步方案 39 5.1项目建设指导思想 39 5.2项目建设基本原则 39 5.3设计依据 40 5.4主要建设内容 41 5.5总平面布置 42 5.5.1布局原则 42 5.5.2总平面布局方案 42 5.6建筑设计 44 5.7结构设计 47 5.8工艺装备 49 5.9室外工程 50 5.10公用工程 51 5.11主要技术指标 58 六、环境影响评价 60 6.1采用的环保标准 60 6.2环境影响分析 61 6.2.1施工期环境影响分析 61 6.2.2营运期环境影响分析 63 6.3污染控制对策与措施 65 6.4环评结论 65 七、水土保持 66 7.1编制依据 66 7.2水土流失预测 67 7.3水土流失防治方案 67 7.3.1方案目标 67 7.3.2水土流失防治措施 68 7.3.3实施计划 69 八、劳动保护与工业卫生 70 8.1运营期劳动保护 70 8.1.1危害因素及危害程度分析 70 8.1.2安全措施 71 8.2建设期劳动保护 73 8.3工业卫生 73 九、节 能 74 9.1节能分析依据 74 9.2节能措施 74 9.2.1建筑节能设计 75 9.2.2电气节能设计 76 9.2.3给排水节能设计 76 十、组织结构与人力资源配置 78 10.1组织结构 78 10.2人力资源配置 80 10.2.1配置原则 80 10.2.2人力资源配置 81 10.2.3员工的招聘 81 10.2.4人员培训 82 十一、项目组织、进度及招投标 83 11.1项目管理 83 11.2建设进度计划 83 11.3招投标方案 85 十二、项目投资估算及资金筹措 87 12.1投资估算 87 12.1.1编制依据 87 12.1.2工程投资 87 12.2资金筹措 91 十三、财务评价 93 13.1 评价原则及范围 93 13.2 基础数据 93 13.2.1 财务评价 93 13.2.2 税费 93 13.2.3 计算期与生产负荷 94 13.2.4 财务基准收益率设定 94 13.3 成本费用估算 94 13.3.1 燃料动力费 94 13.3.2 工资及福利费用 94 13.3.3 摊销及折旧费用 95 13.3.4 年修理费用 95 13.3.5 财务费用 95 13.3.6 其它费用 96 13.3.7 营业总成本费用 96 13.4 营运收入、税金及附加估算 96 13.4.1 营运收入 96 13.4.2 税金及附加估算 96 13.5 财务效益测算 97 13.5.1 利润估算及分配 97 13.5.2 财务获利能力分析 97 13.6 财务清偿能力分析 97 13.6.1 偿还资金来源 97 13.6.2 借款偿还期 97 13.7 不确定性分析 98 13.7.1 盈亏平衡点计算 98 13.7.2 敏感性分析 98 13.8 财务分析结论 99 十四、项目社会评价 100 14.1社会影响分析 100 14.2项目互适性分析 102 14.2.1不同利益群体与项目 102 14.2.2各类组织与项目 102 14.2.3经济社会与项目 103 十五、风险分析 104 15.1主要风险因素的识别 104 15.2风险程度分