某市老年休养集中区某老年公寓和老年活动中心项目可行性研究报告.docVIP

某市老年休养集中区某老年公寓和老年活动中心项目项目名称 老年活动中心项目）《中华人民共和国老年人权益保障法》2）国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的必要性、可行性建设场地与条件、内容与规模、工程、投资估算与资金筹措经济效益分析等方面进行综合研究和分析，工程投资估算为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。项目拟建地点 1.2.2 项目规模 拟建老年公寓楼老年活动中心1.2.3 主要建设条件 某历史文明悠久，矿产资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发展迅速，为某市老年集中区老年老年活动中心项目1.2.4 项目投入总资金 投资估算：项目总投资000万元。主要建设内容为100个标准间的公寓楼餐厅等。 贷款0万元申请国家1250万元。1.2.5 问题与建议 老年公寓和老年活动中心项目能够有效满足社会对养老的需求，老年人能够享受到食宿护理、医疗及康体的群体生活，能够真正使老人这一弱势群体实现 “老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”同时促进相关行业发展推动经济增长符合经济社会协调发展的总体要求具有显著的社会效益和一定的经济效益。构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极坚持以人为本、的意义。2.1.1 市场概况 随着人们生活水平的不断提高，老龄问题日益突出。按国际通用老龄人口超过10%的标准衡量，某已跨入老年型地区行列。因此，如何让老年人过得更好，积极发展老龄产业或银色产业已势在必行。柳江水碧天蓝，空气纯净，随着河东新区的整体规划，在此购房置业的人越来越多，满足于老年人晚年生活。如果有一所较好的老人公寓，解决了老人的寂寞，也可以让子女们放心的工作。2.1.2 老龄人口 。老年人口多，能够保证项目建成后的正常运营。 2.优越的地理环境 有大面积的经济果木林、马尾松和杉木林等生物景观，有风景秀丽的柳江风光水域景观，还有某古八景之一的龙壁回澜等地文景观。大气环境质量通过国家GB3095--82中的一级标准，噪声及声学环境质量符合GB3095--82城市环境噪声标准中特殊住宅要求，水未受污染，水质达国家二类标准。项目所在地远离喧闹嘈杂的城区，又临近城区主，交通便利。空气清新自然、、优雅，环境舒适，是老人居住、活动的理想场所。2.2 建设规模 2.2.1 建设规模概况 该建设项目为某市老年集中区老年公寓50000㎡，总投资5000万元。 项目完成后可设固定床位500—700张，可解决500—700位老年人的住宿问题康复医疗中心学习中心文化娱乐中心健身中心服务中心提供满足500位老年人活动的场。2.2.2 建设内容 1. 老年公寓和活动中心建设，总建筑面积21188㎡。 2. 室外配套建设：24812㎡，主要含餐厅、煎药室、洗浴中心、广场、门球场、钓鱼场、种植场等。2.2.3 主要经济技术指标 综合经济技术指标表 序 号 项 目 指 标 备 注 1 总用地面积 86670 m2 2 建筑占地面积 5132m2 3 总建设面积 50000m2 4 其中：计容积率面积 21188m2 5 不计容积率面积 28812m2 6 总绿化用地面积 52000m2 7 建筑容积率 0.59 8 建筑覆盖率 24.45 % 9 建筑绿化率 60 % 10 停车位 50辆 第三章 建设条件和选址 3.1 建设条件 3.1.1 地质条件 某地处中亚热带向南亚带过渡的季风气候带。夏长炎热，冬短不寒，雨量充沛，光温丰足，雨热同季，无霜期长。垂直温差大于纬度温差。中、南部多年平均气温为20.6,而北部山区则在16.5之间。影响某市的大气环流主要是季风环流，夏半年盛行偏南风，高温、高湿、多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷、干燥、少雨。夏长冬短、雨热同季，光、温、水气候资源丰富，但地区差异较大，北部各县具有较明显的山地气候特征。太阳辐射量年平均为95～110千卡/平方厘米，南部多于北部，一年中以7～8月最高，1～2月最低。日照时数平均1250～1570小时。气温自北向南渐增，年平均气温北部18.1～19.4，其余20.1～20.7，年际变化北部小于中、南部，最高年与最低年相差1.3～2.0。最冷月1月平均气温7.2～10.4，历史上极端最低温度为-2.5～-5.8，高寒山区可达-8以上。最热月7月平均气温27.2～28.9，历史上极端最