湘潭县和园小区工程项目建设可行性研究论证报告.docVIP

目 录 1概述 4 1.1项目名称及拟建地点 4 1.2项目申报单位 4 1.3编制依据与研究范围 4 1.4项目概况 5 2相关政策与规划要求 7 2.1房地产业的宏观政策 7 2.2与项目有关的城市规划要求 9 3房地产市场分析 10 3.1房地产产业政策 10 3.2xxx房地产市场概况 13 4项目选址及建设规模 17 4.1项目选址 17 4.2土地获取方式及土地利用的合理性 17 4.3建设内容及规模 17 5建设条件 19 5.1自然条件 19 5.2气候条件 19 5.3工程地质条件 21 5.4交通条件 21 5.5主要公用设施条件 21 6建筑设计方案 22 6.1设计依据 22 6.2总平面设计 22 6.3建筑设计 25 6.4结构设计 26 6.5给排水设计 28 6.6电气设计 29 6.7消防设计 33 6.7.2建筑消防 34 6.8环保设计 34 6.9无障碍设计 35 6.10人防设计 35 7环境保护 36 7.1环境现状 36 7.2污染源及污染物 36 7.3环境保护措施 37 7.4水土保持措施 38 8节能方案 39 8.1用电量估算 39 8.2燃气用量估算 39 8.3节能措施 39 9项目管理与实施 41 9.1项目管理 41 9.2进度计划 43 10投资估算与资金筹措 44 10.1投资估算 44 10.2投资计划与资金筹措 47 11财务分析 49 11.1经济评价参数 49 11.2财务效益基本分析 49 11.3项目临界点分析 50 11.4评价与结论 51 12社会影响分析 52 12.1项目对社会的影响分析 52 12.2项目对所在地不同利益群体的影响 53 12.3社会风险 53 13结论 54 附表： 建筑安装费用测算表 其他工程费用测算表 项目投资估算表 投资计划与资金筹措表 5、销售收入与税金及附加估算表 6、项目利润表 7、现金流量表 附件： 1、某某投资有限公司企业法人营业执照 2、资质证书 3、国有土地使用证 5、某某小区总平面图 1概述 1.1项目名称及拟建地点 项目名称：xxx某某小区工程建设项目 项目建设地点：本项目建地点位于xxx易俗河镇，海鸥路南侧，吴家巷欢皮塘，东、西分别靠近玉兰路、海棠路临街建筑。 1.2项目申报单位 单位名称：某某投资有限公司 住所：湖南省湘潭市岳塘区建设路街道麻园山综合楼3楼 法定代表人姓名： 注册资本：人民币叁仟万元整 公司成立于2009年7月，主要开展房地产开发及其投资，城市基础设施建设投资、商业资产运营管理、高科技产业投资、融资咨询与创业顾问；房产经纪服务及商务信息咨询业务。 1.3编制依据与研究范围 1..1编制依据 1)关于咨询服务协议书；)《xxx国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； )国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》；)《项目申请报告通用文本》； )《房地产开发项目经济评价方法》； )其他相关专业设计规范； )项目申报单位提供的相关基础资料。 1..2研究范围 根据国家有关政策、规程和规范，对与项目相关的规划、建设条件、、环境影响、节能、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供申报单位和政府部门决策参考。 1.项目概况 1..1建设内容与规模总规划用地面积平方米，规划总建筑面积平方米容积率，建筑密度%，绿地率%。居住户数户，总停车位个。1 用地面积 2 总建筑面积 其中 商业建筑面积 1583.30 平方米 住宅建筑面积 32428.00 平方米 物管及计生用房 211.30 平方米 幼儿园建筑面积 301.10 平方米 4 不计建筑面积 计半面积 架空 2673.10 平方米 计半面积 5 建筑占地面积 6 建筑密度 % 7 容积率 1.80 8 绿地率 % 9 总户数 10 机动车停车位 架空层停车位 56 个 地面停车位 1.5.2主要建设条件 位于，场址交通便利，其配套的水、电、通讯、燃气等公用基础设施完善，配套设施条件良好.1房地产业的宏观政策 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，是我国房地产业一贯的方针。针对近年来房地产业发展中存在的问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证房地产业持续、健康、稳步发展。 从2005年开始针对房地产的调控不断加强，2007年下半年国家先后出台的一系列抑制房地产行业过热的调控政策，楼市由热转冷。2008年下半年，为应对国际金融危机，国家扩大内需，实行适度宽松的货币政策。从中央到地方，刺激房地产有关的政策