高层商住楼建设可行性研究报告.docVIP

第1章 项目总论 我国是一个发展中国家，人口众多，经济底子薄，居住设施需求量极大，居住标准偏低，造成我国的住宅建设长期停留在一个较低的水平上。随着我国综合国力的不继加强，人民的生活水平也有了显著的提高，对居住条件和居住环境有了更高的要求，为适应国内住宅产业化的发展，近几年来，房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以前的发展有了较大的提高。但另一方面，我国的人均居住面积仍远远低于世界平均水平，住宅产业仍有一个较长的发展过程。 经过分析论证，构峰源公馆项目是合肥市人大招商引资项目，开发建设符合当前国家产业政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良好，如规划合理，又具有良好的营销策略，将会产生良好的经济效益和社会效益。因此，本项目的建设是必要的、可行的，建议尽快实施。 §1.1项目概述 §1.1.1项目名称 构峰源公馆 §1.1.2项目拟建地区、地点 构峰源公馆，位于合肥新站区，濉溪东路与炉桥路交叉口，东临兰亭园，北临北一环，西临合肥庐州化工有限公司。 §1.1.3项目开发商 企业名称：合肥中亚房地产开发有限公司 注册地址：合肥市新站区凤阳路澳澜宝邸B座1层 注册资金：捌佰万元整 房地产开发资质等级：暂定三级 企业登记类型：有限责任公司 法定代表人：刘亚林 §1.1.4 可行性研究报告的编制内容及深度 在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。 本可行性研究报告的研究范围主要包括： 项目提出的背景、投资必要性和经济意义 市场分析 建设条件 建设内容和规模 工程规划 环境保护与安全卫生 经营方针与策略 项目实施规划 投资估算及资金筹措 （10）经济效益分析 （11）财务评价 （12）结论和建议 §1.1.5可行性研究报告编制的依据和原则 （一）编制依据 合肥中亚房地产开发有限公司构峰源公馆立项批文； 合肥中亚房地产开发有限公司构峰源公馆项目建议书； 合肥市城市总体规划； 合肥中亚房地产有限公司构峰源公馆规划方案； 建设部2000年发布的“房地产开发项目经济评价方法”； （6）国家计委、建设部分布的“建设项目经济评价方法和参数”（第二版）[1993年]； （7）委托方提供的其他资料； （8）研究人员实地调查取得的相关资料。 （二）编制原则 （1）服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发；配套建设。 （2）依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平面的提高，推动合肥地区乃至安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。 （3）吸取省内外优秀商住楼的成功经验，进一步提高规划、设计、建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设一个高标准、高品位的商住楼，为合肥市城市增加新的亮点。 （4）把握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术创新能力，地强企业在市场中的竞争能力。 目前规模化已成为商住楼建设发展趋势，具体表现在注重区域环境，强化配套设施，建设和维护的经济化，优化社区文化生活。而就住宅单体设计而言，强调以人的居住行为为模式的设计依据，包括： （1）强调住宅的多元化，要有多套型、多户型、多种空间形式，多种变化的可能性，适应每个业主的选择。 （2）强调其合理性表现为明确的内外、动静、昼夜分区、厨房、卫生间的设备、管线设计。 （3）强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进的全浇灌框架剪力墙结构体系。 （4）强调其科技性，如智能化小区概念的引入，节能、环保材料的使用等。康居住宅是当前的热门话题，其定位标准是“科技先导，适度超前”，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其所有具备的征归纳如下： （1）套型面积多样，配置合理，有较大的起居、炊事、卫生、贮存空间。 （2）平面布局合理，体现食寝分离、居寝分离的原则，并为住房留有装修改造的余地。 （3）房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内标准上提高1至2个等级。 （4）合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件，冰箱入厨。 （5）合理分隔卫生间，减少便溺、洗浴、化妆等相互干忧。 （6）管道集中，水、电煤气三表现户，增加保安措施，配置电话，闭路电视、空调专用线路。 （7）方便更衣换鞋；展宽阳台，提供室外休息场所；合理设计过渡空间。 （8）住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道咱交通组织合理，社会服务设施配套。 （9）垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。 （10）社区内绿化好，景色宜人，体现出节能、节地的特点，有利于保护生态环境。 第2章