广州萝岗新城d4地块建设可研报告.docVIP

目 录 一、项目概况 2 （一）地块区位 2 （二）萝岗区概况 3 （三）地块四至及现状 8 （四）周边环境 12 （五）地块主要规划指标 13 （六）地块出让 14 （七）项目的联动 14 二、市场调查 15 （一）地方政策 15 （二）土地市场 16 （三）住宅市场 18 （四）参考楼盘（见附件十二） 25 三、项目定位与发展规划 25 （一）项目定位（见附件十二） 25 （二）计划发展期 25 四、 发展成本 26 五、 财务评价 26 （一）项目资金流量表（见附件七） 26 （二）项目投资回收曲线（见附件八） 26 （三）项目现金使用分析与效益预测（见附件九-1、九-2、九-3） 26 六、 结论与建议 26 一、项目概况 （一）地块区位 1.1地块指标 地块编号 地块 位置 土地 用途 总用地面积 （㎡） 容积率 建筑（㎡） SDK-D-4 广州区开源大道以南 居住用地 (R2) 净用地 ≤2.5 394500 90平米以下占40% 1.2地块位置 广州萝岗新城D4地块紧邻我司萝岗D2项目，地处萝岗区东南部，规划中的萝岗文化商业中心旁，位于萝岗区两大交通主干道---开创大道和开源大道交接处，距离萝岗行政中心约3.5公里，距离广州中心城区约30分钟车程。 （二）萝岗区概况 2.1萝岗区概况 2005年4月,经国务院批准,在广州开发区基础上,整合周边农村地区,设立萝岗区,管辖面积393.22平方公里。2005年的653亿元2010年的1618亿元，年均增长近20%DP增速2008年以来名列全市工业总产值从1608亿元提高到4228亿元，年均增长21.45%；20家企业入选广东省现500强，30家企业入选广州市战略性新兴产业重点企业。目前进驻萝岗区的世界500强企业已有108家，无论是在产业发展，还是GDP上都是排名中国前列。500强企业增资项目和温州百润华南总部项目，并与广东高新低碳晶越科技有限公司、江苏津通投资建设有限公司、上海新生源医药集团达成签约意向协议。将建成百事国际非碳酸饮料模范生产基地，集研发、生产为一体，成为百事在中国境内设立的唯一的非碳酸饮料生产基地。主要生产纯果乐果汁、果缤纷果汁饮料、都乐果汁等家喻户晓的饮料产品。增资后预计2011年生产规模达到70万吨，同比增加40万吨45个高端项目入驻19个，其他国际合作项目6个，国内自主创新型项目20个，京东商城物联网基地及华南总部、勤上光电研发中心及销售总部、中山大学国际健康医疗研究中心、金发碳纤维生产基地等12个项目已落实用地，即将动工建设。根据《广州城市总体发展战略规划》萝岗新城被定位为国际级新兴复合之城萝岗新城作为未来萝岗区的中心城区，也是广州市副中心之，将辐射整个广州东部地区，成为萝岗区人口最密集、集聚程度最高的区域萝岗新68平方公里，其中包括山体、生态林地及水域，共由四个组团组成，从西向东依次是天鹿湖旅游度假区、科学城现代服务业集聚区、公共服务中心区和文化教育园区新城总投资达到100亿元10公里萝岗新城中心。萝岗新城中心从东向西依次是文化教育园区、公共服务中心、科研孵化中心三个规划区。文化教育园区主要是青少宫、民俗博物馆、香雪公园、萝峰小学、科技人公寓、十里梅林、塘头艺术村等项目公共服务中心主要有市民服务中心、体育中心、行政服务中心、会议服务中心、社会联动指挥中心、图书馆、综合医院、市民公园等；科研孵化中心主要有总部经济区、科学城综合研发孵化区、INTEL大厦、微软、假日酒店、美国人学校、国际会馆等。本地块位毗邻萝岗新城，周边环境优美，空气清新，适合人居。 萝岗新城作为未来萝岗区的中心城区，也是广州市副中心之一，将依托开发区强大的产业基础和发展能力，增强城市服务功能和产业服务功能，辐射整个广州东部地区，成为萝岗区人口最密集、聚集程度最高的区域，新城优良的生态环境和高标准的建设除了为东区、西区、科学城和永和四个产业区的就业人口提供居住生活配套外，还将吸纳广州主城区疏散出来的部分居住人口。 萝岗区市政配套汇总表 分类 市政配套 建设进度 政务 萝岗区行政服务中心 已投入使用 会议中心 已投入使用 法院 已投入使用 110指挥中心 已投入使用 教育 萝岗中心区幼儿园 预计11月动工 萝岗中学、九十一中、开发区中学 已投入使用 市二中萝岗校区 已招生 玉岩中学 已投入使用 日本人学校 已投入使用 美国人学校 已投入使用 萝岗新城少年宫 已投入使用 文化 萝岗区图书档案大楼 预计8月动工 医疗 中山大学岭南医院 8月投入使用 市红会医院 已投入使用 体育 广州国际体育演艺中心 已投入使用 银行 四大银行及其它银行 已投入使用 商业 40万平方米商业服务中心 预计2012年落成