静安投资可行性研究报告定2012.2.25.doc

安徽省省地节能环保型住宅建设 试点项目技术可行性研究报告 工程名称：淮北烈南湖春城项目安徽静安置业有限公司目 录 - 1 - 1.1建设单位简介 - 1 - 1.2项目概况 - 2 - 1.2.1项目基本情况 - 2 - 1.2.2项目场址选择 - 3 - 第二章 项目建设的必要性 - 6 - 2.1项目建设的目的和意义 - 6 - 2.2必要性分析 - 7 - 2.2.1是全国性政策趋向的需要 - 7 - 2.2.2有利于是加快建筑行业体系科技创新 - 8 - 2.2.3有利于挖掘建筑“四节”巨大潜力 - 8 - 2.2.4有利于改善淮北市居民居住条件 - 9 - 2.2.5是企业自身发展的需要 - 10 - 2.3项目申报依据 - 10 - 2.4试点项目的实施目标 - 10 - 第三章 市场预测 - 13 - 3.1区域经济状况和住宅需求预测 - 13 - 3.1.1区域经济状况及发展趋势 - 13 - 3.1.2区域住宅市场分析及需求预测 - 17 - 3.2销售对象定位及住宅性能等级的自评 - 18 - 3.2.1销售对象定位 - 18 - 3.2.2住宅性能等级的自评 - 20 - 第四章 总体规划 - 24 - 4.1规划设计原则及理念 - 24 - 4.1.1规划设计依据 - 24 - 4.1.2规划原则 - 25 - 4.1.3规划特点 - 26 - 4.2控制性规划要点 - 26 - 4.2.1建筑容量指标 - 26 - 4.2.2规划布局 - 28 - 4.2.3路网布局 - 30 - 4.2.4停车系统 - 30 - 4.2.5景观绿化系统 - 30 - 4.2.6住宅单体设计 - 31 - 4.2.7消防系统设计 - 36 - 4.2.8环保系统 - 37 - 4.2.9公共设施配套 - 37 - 4.2.10建筑材料 - 38 - 4.3主要经济技术指标 - 38 - 第五章 项目组织管理及实施计划 - 40 - 5.1项目组织管理 - 40 - 5.1.1组织机构设置 - 40 - 5.1.2各部门职责 - 40 - 5.2进度安排 - 41 - 5.2.2项目的实施年限 - 41 - 5.2.3项目实施进度计划 - 42 - 第六章 技术方案 - 43 - 6.1节地成套技术 - 43 - 6.2节能成套技术 - 44 - 6.3节水成套技术 - 46 - 6.4节材成套技术 - 47 - 6.5环境保护成套技术 - 48 - 6.5.1建设期环境影响治理措施 - 48 - 6.5.2建成后环境影响措施 - 49 - 6.5.3绿化建设 - 50 - 第七章 财务分析 - 52 - 7.1投资估算 - 52 - 7.1.1估算依据 - 52 - 7.1.2项目投资 - 52 - 7.2资金筹措及计划 - 53 - 7.3经营成本和收入 - 54 - 7.4利润及利润率、收益率 - 54 - 第八章 综合评价 - 55 - 8.1对工程投资增加成本分析及市场销售的影响 - 55 - 8.2对提高住宅建设水平的示范、带动作用 - 55 - 第一章 总论 1.1建设单位简介 安徽静安置业有限公司成立于1995年，公司法定代表人石春生。经过近十五年的不懈奋斗，现公司注册资本已达1.16亿元，总资产3亿余元，具有国家房地产二级开发资质。公司在十五年的运作中取得了骄人的业绩，公司开发项目主要有合肥市的“玉兰苑”商住小区、“和庄”别墅区、 “君柳河畔”高层住宅、“奥林阁”高层公寓、“静安新城”商住小区、“静安瑞泰”商住小区，目前在建在售项目有 “静安新天地”商住小区、“静安曙光雅苑”商住小区、“睿园”别墅区、池州“静安新城”商住小区、亳州“州后文景苑”商住小区，获得各级领导及用户的一致好评，多次获得“先进民营企业”、“重合同、守信用单位”、“先进基层党组织”等称号。2002年、2003年连续跻身安徽省民营企业200强的行列，2008年获肥东县年度十强房地产企业称号。 2001年3月，公司投资1亿多元人民币，在合肥开发了建筑面积约17万平方米的“玉兰苑”商住小区成为合肥东部区域标志性楼盘，并带动了该区域的房地产市场，取得了良好的经济效益和社会效益。2004年7月，公司再次投资开发建筑面积达40万平方米的高品质大型综合商住小区“龙岗·静安新城”，成为公司房地产项目又一力作。2008年6月“龙岗·静安新城”全面交房，目前基本交付完毕，广获好评。未来公司将继续本着“把客户的需求作为永恒的追求”理念，努力打造精品项目，以百倍的奉献精神回报社会、服务业主。 1.2项目概况 1.2.1项目基本情况 （1）项目名称 静安集团淮北烈山区南湖春城项目 （2）建设地点 淮北市烈山区（烈山大道与卧牛路交