梨园休闲农庄项目投资可行性研究报告.doc

阳谷县梨园休闲农庄有限公司 梨园休闲农庄项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告的编制概况 6 1.3 项目简要结论 8 1.4 主要技术经济指标 9 第二章? 项目背景及建设的必要性 11 2.2 项目背景 11 2.2 项目建设的必要性 14 第三章 市场预测 17 3.1 生态观光农业发展趋势 17 3.2 生态农业科技园旅游分析 18 3.3 梨产业市场预测 20 3.4 武大郎炊饼系列食品市场分析 21 第四章 项目建设规模与产品方案 23 4.1 建设规模 23 4.2 产品方案 24 第五章? 园区选址 26 5.1 园区现状 26 5.2 建设条件 26 第六章 工程技术方案 32 6.1 设计原则 32 6.2 总体规划 32 6.3 种植规划 38 6.4 游区具体规划 39 6.5 生产区技术方案 41 6.6 主要设备方案 45 6.7 土建工程 48 6.8 总平面布置 49 第七章 主要原辅材料、燃料供应 57 7.1 主要原辅材料供应 57 7.2 燃料及动力供应 58 第八章　节能节水措施 59 8.1 编制依据 59 8.2 能耗状况和能耗指标分析 60 8.3 节能措施 61 8.4 节能结论 63 第九章 环境影响评价 64 9.1 项目场址环境现状 64 9.2 环境保护设计依据与标准 64 9.3 项目建设期对环境的影响及环境保护措施 64 9.4 项目运营对环境的影响及环境保护措施 66 9.5 环境影响评价 68 第十章　劳动安全卫生与消防 69 10.1 设计依据和规范 69 10.2 主要危害因素分析 69 10.3 安全措施方案 70 10.4 消防措施 71 第十一章 组织机构与人力资源配置 73 11.1 组织机构 73 11.2 人力资源配置 73 第十二章 项目实施进度 75 12.1 项目建设期 75 12.2 项目实施进度安排 75 第十三章 项目招标方案 77 13.1 招投标依据 77 13.2 招标 78 第十四章 投资估算与资金筹措 82 14.1 投资估算 82 14.2 资金筹措 88 第十五章 财务评价 89 15.1 编制依据 89 15.2 财务评价基础数据与参数选取及有关说明 89 15.3 成本费用估算 90 15.4 收入、税金及利润估算 92 15.5 财务分析 93 15.6 不确定性分析 94 15.7 财务评价结论 96 第十六章 社会评价 98 16.1 社会影响效果分析 98 16.2 社会适应性分析 98 16.3 社会风险及对策分析 100 第十七章 研究结论与建议 102 17.1 结论 102 17.2 建议 102 附表：经济评表 附图：平面规划图 附件：委托书 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 梨园休闲农庄项目 1.1.2 项目建设单位 项目建设单位：阳谷县梨园休闲农庄有限公司 法 人 代 表： 企 业 类 型：有限责任公司 联 系 电 话： 1.1.3 项目建设单位概况 梨园休闲农庄项目座落在打虎英雄武松的故乡-阳谷县闫楼工业区内。建于1998年，现有职工100人，其中各种专业技术人员6人，拥有总资产340万元，2008年底公司投资80万元购买了一条国内最先进的全自动生产线，具有年产食品50万件的生产能力，系山东省炊饼重点生产厂家和聊城市食品重点企业之一。主要生产炊饼、面包、桃酥三大系列近40个品种的食品。其中武大郎炊饼系列产品为“山东名小吃”、“ 江北水城文化旅游节指定产品”。几年来，公司认真贯彻国家和行业法规，正确对待和积极维护消费者合法权益，向消费者提供优质产品和真诚服务，真正让消费者满意。2002年被评为江北水城旅游节指定产品。2005年被国际中西医学会世界总会、中国聊城健康产品博览会评为2005年中国（聊城）健康食品博览会健康食品第一名；2006年7月26日被聊城市经贸委、聊城市旅游局评为聊城第一届水城集团杯旅游商品大赛暨名优商品展销会旅游商品类二等奖。2009年被省工商局评为“省消费者满意单位”。2009年被聊城市旅游局评为“聊城市特色旅游商品”。2009年被聊城市妇女联合会评为“巾帼创业示范基地”。 以经营传统面食炊饼为主，融汇西方西点文化，经多年创新研制而成。武大郎炊饼选料考究，做工精致，味香色美深受社会各群体消费者喜爱。 在日益激烈的市场竞争中，胜出者靠的是创新和开拓。走在创新的前沿，为客户提供多元化解决方案，让客户花最少的钱买最满意的产品。公司过硬的产品质量和优质的服务在业界赢得了良好的口碑。凭借自身的生产工